【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の名鉄小牧線 (上飯田駅~犬山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.4%( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 381 件(1年前(2020年)に比べて -6.4%( -26件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 11.6年から +0.3 %増)。平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 61.1 坪から +0.1 %増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 45.8 坪から -2.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。牛山駅、小牧口駅、楽田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛山駅で昨年に比べ +36.6 %、坪単価は 90.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(牛山駅、小牧口駅)は +34.8 %(坪単価 +24.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(味岡駅、小牧原駅)は -21.2 %(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 % → 2021年 1.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 % → 2021年 2.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.5 % → 2021年 54.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.6 % → 2021年 5.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.4%( +8.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -11.5%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牧原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -20.1%( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
名鉄小牧線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上飯田駅 | 110万/坪 (5.9年/33.9坪) | 101万/坪 (7.7年/47.9坪) | 116万/坪 (5.2年/29.8坪) |
味鋺駅 | 74.5万/坪 (16.9年/62.3坪) | 71.9万/坪 (14.7年/43.5坪) | 84.7万/坪 (14.6年/51.6坪) |
味美駅 | 84.9万/坪 (13.5年/66.6坪) | 85.8万/坪 (11.9年/57.9坪) | 90.2万/坪 (11.1年/65.4坪) |
春日井駅 | 101万/坪 (9.1年/53.8坪) | 94.4万/坪 (9.0年/56.1坪) | 89.0万/坪 (11.1年/62.9坪) |
牛山駅 | 90.3万/坪 (9.6年/49.1坪) | 66.1万/坪 (19.3年/72.6坪) | 70.0万/坪 (13.0年/43.3坪) |
間内駅 | 75.0万/坪 (14.8年/89.9坪) | 81.6万/坪 (10.8年/66.3坪) | 82.1万/坪 (8.2年/55.2坪) |
小牧口駅 | 96.3万/坪 (10.1年/65.5坪) | 72.4万/坪 (16.2年/48.1坪) | 94.3万/坪 (5.3年/53.3坪) |
小牧駅 | 98.6万/坪 (7.8年/52.9坪) | 83.1万/坪 (16.1年/79.7坪) | 73.2万/坪 (24.6年/75.4坪) |
小牧原駅 | 53.0万/坪 (25.1年/95.8坪) | 66.4万/坪 (15.8年/91.7坪) | 78.3万/坪 (14.1年/147坪) |
味岡駅 | 64.6万/坪 (15.3年/70.8坪) | 83.1万/坪 (6.0年/53.3坪) | 71.8万/坪 (9.5年/73.7坪) |
田県神社前駅 | 85.4万/坪 (6.3年/61.3坪) | 79.2万/坪 (7.0年/58.3坪) | 82.1万/坪 (2.7年/49.6坪) |
楽田駅 | 80.2万/坪 (5.2年/67.3坪) | 61.1万/坪 (15.2年/68.5坪) | 71.4万/坪 (9.9年/83.4坪) |
羽黒駅 | 57.5万/坪 (15.6年/58.3坪) | 64.6万/坪 (9.5年/72.8坪) | 59.9万/坪 (21.4年/69.4坪) |
犬山駅 | 84.1万/坪 (11.9年/69.0坪) | 81.5万/坪 (13.3年/76.2坪) | 65.4万/坪 (17.9年/53.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牛山駅 90.3 万/坪(昨年同期比 +36.6 %)
牛山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.6%( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 19.3年から -50.6 %減)。平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 72.6 坪から -32.4 %減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 53.3 坪から -37.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.3 年 → 2021年 9.6 年、-50.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 % → 2021年 46.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 % → 2021年 13.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.3 分 → 2021年 23.5 分、+10.4 %と増加)
小牧口駅 96.3 万/坪(昨年同期比 +33.1 %)
小牧口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +33.1%( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +6.2%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 16.2年から -37.8 %減)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 48.1 坪から +36.1 %増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 53.8 坪から -18.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 16.2 年 → 2021年 10.1 年、-37.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 68.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 18.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.8 分 → 2021年 18.5 分、+34.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 5.9 %)
味岡駅 64.6 万/坪(昨年同期比 -22.2 %)
味岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.2%( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 6.0年から +154.1 %増)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 53.3 坪から +32.8 %増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 37.4 坪から +8.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.0 年 → 2021年 15.3 年、+154.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.2 分 → 2021年 22.2 分、+37.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 23.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 68.8 % → 2021年 42.3 %)
小牧原駅 53.0 万/坪(昨年同期比 -20.1 %)
小牧原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -20.1%( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.1年(昨年 15.8年から +59.0 %増)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 91.7 坪から +4.4 %増)。平均建物面積は 59.6 坪 (昨年 58.9 坪から +1.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 25.1 年、+59.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.6 分 → 2021年 33.6 分、+31.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.0 % → 2021年 52.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 15.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示