【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +29.9％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 21.9年から -49.6 ％減)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 26.4 坪から +68.1 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 26.4 坪から +86.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上飯田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上飯田駅で昨年に比べ +37.2 ％、坪単価は 93.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(上飯田駅)は +37.2 ％(坪単価 +25.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平安通駅)は -14.3 ％(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.9 年 → 2023年 11.1 年、-49.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.9 分 → 2023年 10.0 分、-15.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.3％( -21.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +37.2％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 93.8万/坪 (9.0年/41.9坪) | 68.4万/坪 (26.0年/28.0坪) | 110万/坪 (8.0年/29.3坪) |
| 平安通駅 | 126万/坪 (15.8年/49.9坪) | 147万/坪 (1.8年/16.6坪) | 138万/坪 (6.8年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上飯田駅 93.8 万/坪(昨年同期比 +37.2 ％)
上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +37.2％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 26.0年から -65.2 ％減)。平均土地面積は 41.9 坪 (昨年 28.0 坪から +49.8 ％増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 26.2 坪から +27.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.0 年 → 2023年 9.0 年、-65.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
平安通駅 125.9 万/坪(昨年同期比 -14.3 ％)
平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.3％( -21.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 1.8年から +799.0 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 16.6 坪から +200.0 ％増)。平均建物面積は 85.7 坪 (昨年 27.2 坪から +214.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.8 年 → 2023年 15.8 年、+799.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.0 分 → 2023年 4.7 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示