【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.9％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2022年)に比べて -43.0％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 32.9年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 90.2 坪から +19.2 ％増)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 58.9 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。壬生川駅、伊予北条駅、伊予和気駅、市坪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多喜浜駅で昨年に比べ +241.8 ％、坪単価は 60.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(多喜浜駅、中萩駅)は +236.8 ％(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊予西条駅、伊予富田駅)は -71.7 ％(坪単価 -50.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 ％ → 2023年 2.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.9 ％ → 2023年 37.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.6 ％ → 2023年 41.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +31.8％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -39.9％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | - | 8.5万/坪 (0年/149坪) | 51.2万/坪 (0年/111坪) |
| 伊予三島駅 | - | 22.9万/坪 (0年/88.6坪) | 60.9万/坪 (0年/112坪) |
| 伊予寒川駅 | - | - | - |
| 赤星駅 | - | - | 62.0万/坪 (0年/60.5坪) |
| 伊予土居駅 | - | - | - |
| 関川駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | 60.9万/坪 (30.3年/124坪) | 17.8万/坪 (34.3年/91.3坪) | - |
| 新居浜駅 | 38.5万/坪 (22.7年/108坪) | 32.1万/坪 (31.9年/121坪) | 26.1万/坪 (27.5年/89.7坪) |
| 中萩駅 | 28.4万/坪 (32.1年/121坪) | 8.6万/坪 (-0.25年/71.1坪) | - |
| 伊予西条駅 | 21.5万/坪 (33.2年/83.2坪) | 91.5万/坪 (19.8年/66.6坪) | 45.7万/坪 (19.3年/88.9坪) |
| 石鎚山駅 | - | - | - |
| 伊予氷見駅 | - | 48.7万/坪 (0.8年/63.5坪) | - |
| 伊予小松駅 | 14.1万/坪 (37.8年/316坪) | 23.4万/坪 (33.3年/82.7坪) | - |
| 玉之江駅 | - | - | 4.3万/坪 (45.8年/136坪) |
| 壬生川駅 | 20.7万/坪 (0年/194坪) | 13.8万/坪 (36.8年/148坪) | 6.8万/坪 (55.8年/148坪) |
| 伊予三芳駅 | - | 27.9万/坪 (39.4年/128坪) | 14.6万/坪 (46.3年/146坪) |
| 伊予桜井駅 | - | 4.1万/坪 (38.3年/89.2坪) | 47.9万/坪 (0年/110坪) |
| 伊予富田駅 | 15.7万/坪 (46.5年/196坪) | 47.3万/坪 (27.2年/72.6坪) | 59.4万/坪 (14.1年/126坪) |
| 今治駅 | 32.7万/坪 (36.2年/98.9坪) | 33.0万/坪 (38.9年/114坪) | 39.7万/坪 (56.9年/144坪) |
| 波止浜駅 | 37.6万/坪 (28.4年/49.9坪) | - | 42.6万/坪 (31.1年/82.7坪) |
| 波方駅 | - | 45.0万/坪 (16.8年/56.0坪) | 10.9万/坪 (37.3年/56.0坪) |
| 大西駅 | - | 10.4万/坪 (47.8年/72.6坪) | 5.0万/坪 (38.3年/292坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | - | 4.6万/坪 (0年/45.4坪) | - |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 37.7万/坪 (31.8年/454坪) | 24.0万/坪 (37.1年/91.8坪) | 32.4万/坪 (31.8年/147坪) |
| 柳原駅 | 54.1万/坪 (39.8年/224坪) | - | - |
| 粟井駅 | - | 43.5万/坪 (24.8年/59.0坪) | - |
| 光洋台駅 | 28.0万/坪 (53.8年/275坪) | - | - |
| 堀江駅 | 39.8万/坪 (15.4年/42.4坪) | 44.7万/坪 (25.9年/50.3坪) | 70.6万/坪 (0.8年/44.4坪) |
| 伊予和気駅 | 34.6万/坪 (40.8年/49.9坪) | 17.4万/坪 (37.3年/93.0坪) | 43.4万/坪 (19.4年/57.2坪) |
| 三津浜駅 | 41.3万/坪 (28.8年/57.5坪) | 55.1万/坪 (49.3年/64.3坪) | 81.5万/坪 (0.25年/43.1坪) |
| 松山駅 | 57.9万/坪 (51.8年/49.9坪) | 75.3万/坪 (44.4年/63.0坪) | 123万/坪 (10.3年/54.1坪) |
| 市坪駅 | 101万/坪 (0.8年/28.7坪) | 76.7万/坪 (24.4年/52.6坪) | 88.2万/坪 (24.9年/51.0坪) |
| 北伊予駅 | - | - | 16.2万/坪 (44.3年/110坪) |
| 南伊予駅 | - | - | - |
| 伊予横田駅 | - | 48.7万/坪 (24.8年/46.9坪) | - |
| 鳥ノ木駅 | - | - | 18.4万/坪 (31.8年/296坪) |
| 伊予市駅 | 56.8万/坪 (20.8年/59.0坪) | 76.6万/坪 (0.8年/39.3坪) | 45.1万/坪 (37.0年/94.4坪) |
| 向井原駅 | - | - | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | - | - | 1.5万/坪 (50.8年/86.2坪) |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | - | - | - |
| 伊予出石駅 | - | - | 2.4万/坪 (55.8年/90.8坪) |
| 伊予白滝駅 | - | 6.2万/坪 (28.8年/24.2坪) | - |
| 八多喜駅 | - | - | - |
| 春賀駅 | 9.8万/坪 (24.8年/99.8坪) | - | - |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | 16.5万/坪 (57.8年/46.9坪) | 24.4万/坪 (41.8年/42.4坪) | 104万/坪 (2.8年/95.3坪) |
| 西大洲駅 | - | - | - |
| 伊予平野駅 | - | - | - |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 19.2万/坪 (46.3年/55.3坪) | 43.0万/坪 (38.8年/45.1坪) | 43.7万/坪 (36.2年/123坪) |
| 双岩駅 | - | - | - |
| 伊予石城駅 | - | 29.4万/坪 (39.8年/56.0坪) | 16.5万/坪 (40.3年/115坪) |
| 上宇和駅 | - | - | - |
| 卯之町駅 | - | 57.5万/坪 (28.8年/52.9坪) | 13.2万/坪 (58.8年/69.6坪) |
| 下宇和駅 | - | 11.2万/坪 (33.1年/67.1坪) | 6.6万/坪 (48.8年/43.9坪) |
| 立間駅 | - | - | - |
| 伊予吉田駅 | 5.1万/坪 (49.4年/44.8坪) | - | 6.6万/坪 (53.8年/81.7坪) |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | - | - | - |
| 宇和島駅 | 15.2万/坪 (43.3年/82.4坪) | 18.2万/坪 (46.6年/98.0坪) | 17.7万/坪 (36.3年/78.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多喜浜駅 60.9 万/坪(昨年同期比 +241.8 ％)
多喜浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +241.8％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 34.3年から -11.7 ％減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 91.3 坪から +35.9 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 39.3 坪から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 34.3 年 → 2023年 30.3 年、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
中萩駅 28.4 万/坪(昨年同期比 +231.7 ％)
中萩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +231.7％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 -0.2年から -13121.1 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 71.1 坪から +70.2 ％増)。平均建物面積は 23.7 坪 (昨年 25.7 坪から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 -0.2 年 → 2023年 32.1 年、-13121.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 25.3 分、+111.1 ％と大きく増加)
伊予西条駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -76.5 ％)
伊予西条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -76.5％( -70.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 19.8年から +68.0 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 66.6 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 41.3 坪から +23.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.8 年 → 2023年 33.2 年、+68.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.6 分 → 2023年 29.7 分、+31.3 ％と大きく増加)
伊予富田駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -66.9 ％)
伊予富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -66.9％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 27.2年から +71.3 ％増)。平均土地面積は 195.6 坪 (昨年 72.6 坪から +169.4 ％増)。平均建物面積は 243.5 坪 (昨年 101.3 坪から +140.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.6 分 → 2023年 20.5 分、-30.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.2 年 → 2023年 46.5 年、+71.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示