【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.1％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 533 件(１年前(2021年)に比べて -7.1％( -41件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 31.4年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 94.5 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 46.9 坪から +22.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 23 駅に対して、値下がりした駅数は 25 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予土居駅、中萩駅、伊予西条駅、伊予小松駅、伊予三芳駅、伊予市駅、向井原駅、下宇和駅、立間駅、伊予吉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予氷見駅で昨年に比べ +873.8 ％、坪単価は 48.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊予氷見駅、伊予上灘駅)は +811.0 ％(坪単価 +44.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川之江駅、柳原駅)は -76.4 ％(坪単価 -44.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 ％ → 2022年 1.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.8 ％ → 2022年 33.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.3 ％ → 2022年 44.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石鎚山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +174.1％( +57.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった立間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +78.5％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 19.5万/坪 (35.2年/126坪) | 84.7万/坪 (7.0年/96.5坪) | 63.2万/坪 (0年/94.5坪) |
| 伊予三島駅 | 36.5万/坪 (32.0年/124坪) | 41.8万/坪 (0年/86.7坪) | 40.5万/坪 (0年/85.4坪) |
| 伊予寒川駅 | 38.3万/坪 (0年/116坪) | 18.5万/坪 (0年/187坪) | 12.0万/坪 (0年/63.5坪) |
| 赤星駅 | 11.7万/坪 (0年/110坪) | 39.0万/坪 (0年/72.2坪) | 54.1万/坪 (0年/136坪) |
| 伊予土居駅 | 14.3万/坪 (0年/115坪) | 8.0万/坪 (0年/109坪) | 24.5万/坪 (0年/191坪) |
| 関川駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | 29.9万/坪 (36.3年/115坪) | 33.2万/坪 (39.5年/109坪) | 30.7万/坪 (32.2年/131坪) |
| 新居浜駅 | 31.2万/坪 (33.1年/111坪) | 39.6万/坪 (25.4年/90.9坪) | 43.6万/坪 (26.9年/89.4坪) |
| 中萩駅 | 14.5万/坪 (18.4年/76.9坪) | 10.3万/坪 (49.9年/178坪) | 28.1万/坪 (23.7年/75.9坪) |
| 伊予西条駅 | 59.7万/坪 (25.6年/74.1坪) | 42.9万/坪 (26.3年/76.7坪) | 37.9万/坪 (26.1年/88.4坪) |
| 石鎚山駅 | 90.6万/坪 (0.5年/169坪) | 33.1万/坪 (31.1年/83.2坪) | 9.7万/坪 (0年/424坪) |
| 伊予氷見駅 | 48.7万/坪 (0.8年/69.6坪) | 5.0万/坪 (33.8年/304坪) | 29.6万/坪 (37.8年/127坪) |
| 伊予小松駅 | 47.8万/坪 (30.2年/88.7坪) | 36.3万/坪 (33.1年/129坪) | 8.5万/坪 (42.8年/166坪) |
| 玉之江駅 | - | 29.5万/坪 (23.8年/120坪) | 15.6万/坪 (13.8年/74.1坪) |
| 壬生川駅 | 24.9万/坪 (36.4年/86.5坪) | 28.6万/坪 (37.1年/136坪) | 15.5万/坪 (37.3年/92.4坪) |
| 伊予三芳駅 | 22.8万/坪 (38.4年/174坪) | 16.3万/坪 (39.5年/134坪) | 16.6万/坪 (40.7年/172坪) |
| 伊予桜井駅 | 12.5万/坪 (46.0年/103坪) | 33.6万/坪 (37.6年/190坪) | 20.0万/坪 (33.4年/106坪) |
| 伊予富田駅 | 29.4万/坪 (42.3年/136坪) | 49.7万/坪 (28.2年/91.1坪) | 44.3万/坪 (26.9年/70.1坪) |
| 今治駅 | 26.6万/坪 (40.9年/83.9坪) | 36.3万/坪 (40.9年/101坪) | 35.3万/坪 (34.5年/89.4坪) |
| 波止浜駅 | 17.1万/坪 (41.6年/43.0坪) | 37.0万/坪 (29.6年/81.7坪) | 13.2万/坪 (47.5年/103坪) |
| 波方駅 | 29.6万/坪 (32.4年/138坪) | 9.2万/坪 (43.7年/93.8坪) | 29.7万/坪 (23.3年/64.4坪) |
| 大西駅 | 13.0万/坪 (41.9年/75.6坪) | 22.7万/坪 (42.3年/191坪) | 56.9万/坪 (10.9年/89.7坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | 21.8万/坪 (32.3年/302坪) | - |
| 菊間駅 | 3.4万/坪 (52.4年/39.8坪) | - | 2.9万/坪 (0年/115坪) |
| 浅海駅 | - | - | 16.3万/坪 (27.4年/98.3坪) |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 21.8万/坪 (37.7年/98.2坪) | 26.9万/坪 (37.9年/85.0坪) | 35.2万/坪 (22.7年/55.6坪) |
| 柳原駅 | 7.6万/坪 (43.3年/27.2坪) | 31.5万/坪 (25.0年/51.4坪) | 27.4万/坪 (37.8年/72.9坪) |
| 粟井駅 | 29.0万/坪 (50.4年/96.0坪) | 33.7万/坪 (33.6年/135坪) | 45.8万/坪 (26.8年/67.8坪) |
| 光洋台駅 | 21.8万/坪 (54.2年/258坪) | 66.1万/坪 (2.5年/112坪) | 31.8万/坪 (37.8年/293坪) |
| 堀江駅 | 49.7万/坪 (20.5年/51.1坪) | 53.8万/坪 (21.5年/67.4坪) | 45.3万/坪 (20.8年/43.6坪) |
| 伊予和気駅 | 45.0万/坪 (30.3年/61.4坪) | 40.4万/坪 (26.0年/62.2坪) | 44.3万/坪 (29.3年/51.0坪) |
| 三津浜駅 | 50.2万/坪 (28.6年/62.0坪) | 56.3万/坪 (24.0年/44.0坪) | 41.4万/坪 (34.1年/116坪) |
| 松山駅 | 68.2万/坪 (31.4年/91.3坪) | 95.8万/坪 (16.4年/57.8坪) | 88.5万/坪 (19.2年/48.8坪) |
| 市坪駅 | 74.7万/坪 (23.6年/70.0坪) | 74.7万/坪 (20.2年/60.2坪) | 73.9万/坪 (18.3年/62.2坪) |
| 北伊予駅 | 65.9万/坪 (36.5年/95.8坪) | 21.1万/坪 (42.6年/94.5坪) | 47.9万/坪 (32.4年/88.0坪) |
| 南伊予駅 | 50.9万/坪 (23.3年/63.5坪) | - | 41.9万/坪 (26.3年/195坪) |
| 伊予横田駅 | 42.3万/坪 (35.5年/64.3坪) | 49.6万/坪 (41.5年/42.4坪) | 23.0万/坪 (28.0年/42.4坪) |
| 鳥ノ木駅 | 55.5万/坪 (13.5年/69.6坪) | 14.2万/坪 (44.2年/231坪) | 88.2万/坪 (0年/39.3坪) |
| 伊予市駅 | 60.0万/坪 (14.4年/65.0坪) | 45.4万/坪 (33.1年/83.6坪) | 82.2万/坪 (5.3年/50.7坪) |
| 向井原駅 | 53.9万/坪 (22.1年/38.6坪) | 38.9万/坪 (61.3年/75.6坪) | 20.1万/坪 (18.3年/126坪) |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | 50.2万/坪 (17.0年/91.8坪) | 5.9万/坪 (54.0年/90.8坪) | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | 10.6万/坪 (0年/52.2坪) | 2.3万/坪 (0年/87.7坪) | 12.7万/坪 (31.3年/69.6坪) |
| 伊予出石駅 | - | 2.4万/坪 (55.8年/90.8坪) | - |
| 伊予白滝駅 | 6.2万/坪 (28.8年/24.2坪) | - | 0.19万/坪 (0年/72.6坪) |
| 八多喜駅 | - | 11.5万/坪 (45.0年/139坪) | 12.5万/坪 (41.3年/106坪) |
| 春賀駅 | - | - | |
| 五郎駅 | - | 107万/坪 (1.3年/46.9坪) | - |
| 伊予大洲駅 | 27.1万/坪 (33.4年/57.0坪) | 30.1万/坪 (28.7年/76.2坪) | 53.3万/坪 (23.6年/105坪) |
| 西大洲駅 | 11.6万/坪 (35.5年/81.7坪) | 11.7万/坪 (25.3年/182坪) | - |
| 伊予平野駅 | 11.0万/坪 (38.7年/215坪) | - | 12.1万/坪 (47.5年/54.1坪) |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 38.6万/坪 (42.9年/71.4坪) | 36.3万/坪 (32.2年/112坪) | 24.7万/坪 (38.1年/78.4坪) |
| 双岩駅 | 9.4万/坪 (34.0年/63.5坪) | - | 8.6万/坪 (34.0年/43.9坪) |
| 伊予石城駅 | 16.6万/坪 (36.8年/133坪) | 16.5万/坪 (40.3年/115坪) | 15.7万/坪 (32.0年/52.9坪) |
| 上宇和駅 | 59.0万/坪 (25.4年/86.2坪) | 72.3万/坪 (22.3年/81.7坪) | 87.2万/坪 (0年/66.6坪) |
| 卯之町駅 | 18.6万/坪 (37.1年/96.3坪) | 8.6万/坪 (53.2年/87.7坪) | 13.4万/坪 (32.3年/125坪) |
| 下宇和駅 | 10.5万/坪 (32.2年/56.9坪) | 7.9万/坪 (43.4年/111坪) | 13.3万/坪 (37.3年/79.3坪) |
| 立間駅 | 6.0万/坪 (48.3年/96.0坪) | 3.4万/坪 (51.3年/66.6坪) | 15.9万/坪 (31.8年/40.1坪) |
| 伊予吉田駅 | 25.7万/坪 (18.5年/69.6坪) | 17.3万/坪 (26.1年/68.7坪) | 6.1万/坪 (45.8年/80.9坪) |
| 高光駅 | 59.5万/坪 (0年/45.4坪) | 7.2万/坪 (37.5年/96.8坪) | - |
| 北宇和島駅 | 16.5万/坪 (17.3年/22.7坪) | 63.3万/坪 (27.1年/50.7坪) | 46.5万/坪 (23.0年/45.4坪) |
| 宇和島駅 | 18.9万/坪 (40.4年/84.4坪) | 28.9万/坪 (34.7年/83.4坪) | 29.3万/坪 (39.6年/91.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予氷見駅 48.7 万/坪(昨年同期比 +873.8 ％)
伊予氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +873.8％( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 33.8年から -97.8 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 304.0 坪から -77.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 118.7 坪から -75.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.8 年 → 2022年 0.8 年、-97.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 9.5 分、-40.6 ％と大きく減少)
伊予上灘駅 50.2 万/坪(昨年同期比 +748.1 ％)
伊予上灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +748.1％( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 54.0年から -68.5 ％減)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 90.8 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 35.8 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 54.0 年 → 2022年 17.0 年、-68.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.7 分 → 2022年 17.0 分、+34.2 ％と大きく増加)
川之江駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -77.0 ％)
川之江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -77.0％( -65.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 7.0年から +402.6 ％増)。平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 96.5 坪から +30.9 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 64.1 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 ％ → 2022年 13.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.0 年 → 2022年 35.2 年、+402.6 ％と大きく増加)
柳原駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -75.7 ％)
柳原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -75.7％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 25.0年から +73.0 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 51.4 坪から -47.1 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 46.4 坪から -57.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.0 年 → 2022年 43.3 年、+73.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示