【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -27.0％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 135 件(１年前(2021年)に比べて -5.6％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 30.6年から +19.3 ％増)。平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 94.9 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 48.2 坪から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予土居駅、壬生川駅、伊予和気駅、三津浜駅、松山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予北条駅で昨年に比べ +3422.5 ％、坪単価は 75.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊予北条駅、北伊予駅)は +1999.7 ％(坪単価 +78.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊予富田駅、上宇和駅)は -91.7 ％(坪単価 -61.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.7 ％ → 2022年 27.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.6 年 → 2022年 36.5 年、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.0 ％ → 2022年 54.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.4 ％ → 2022年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北伊予駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +576.9％( +83.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -92.6％( -57.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 21.6万/坪 (31.3年/68.4坪) | 69.4万/坪 (0年/61.3坪) | 92.7万/坪 (0年/86.6坪) |
| 伊予三島駅 | 40.9万/坪 (0年/118坪) | 53.9万/坪 (0年/57.5坪) | 72.5万/坪 (0年/134坪) |
| 伊予寒川駅 | - | - | 12.0万/坪 (0年/60.5坪) |
| 赤星駅 | 12.4万/坪 (0年/72.6坪) | 46.7万/坪 (0年/43.9坪) | 78.5万/坪 (0年/91.5坪) |
| 伊予土居駅 | 13.8万/坪 (0年/107坪) | 8.0万/坪 (0年/109坪) | 37.0万/坪 (0年/59.0坪) |
| 関川駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | 70.9万/坪 (27.9年/50.7坪) | - | 20.6万/坪 (38.8年/72.6坪) |
| 新居浜駅 | 24.9万/坪 (27.7年/105坪) | 48.0万/坪 (23.3年/68.3坪) | 32.2万/坪 (29.7年/60.8坪) |
| 中萩駅 | 16.5万/坪 (27.8年/68.7坪) | 6.6万/坪 (59.3年/276坪) | 33.5万/坪 (27.5年/79.4坪) |
| 伊予西条駅 | 40.0万/坪 (29.4年/53.8坪) | 51.5万/坪 (35.0年/106坪) | 39.0万/坪 (27.7年/84.6坪) |
| 石鎚山駅 | - | 33.1万/坪 (32.3年/39.3坪) | 9.7万/坪 (0年/424坪) |
| 伊予氷見駅 | - | - | 15.0万/坪 (0年/126坪) |
| 伊予小松駅 | - | 43.2万/坪 (48.3年/233坪) | 12.7万/坪 (38.3年/107坪) |
| 玉之江駅 | - | - | - |
| 壬生川駅 | 29.2万/坪 (38.3年/91.5坪) | 21.1万/坪 (46.3年/96.8坪) | 16.9万/坪 (38.0年/86.6坪) |
| 伊予三芳駅 | 15.2万/坪 (35.3年/259坪) | 25.1万/坪 (19.3年/160坪) | 7.0万/坪 (47.3年/72.6坪) |
| 伊予桜井駅 | - | 19.6万/坪 (49.3年/545坪) | 10.6万/坪 (23.3年/78.7坪) |
| 伊予富田駅 | 4.6万/坪 (48.3年/333坪) | 62.6万/坪 (20.3年/106坪) | 39.5万/坪 (32.6年/77.9坪) |
| 今治駅 | 20.3万/坪 (48.3年/73.1坪) | 34.6万/坪 (34.9年/89.5坪) | 26.9万/坪 (39.7年/99.0坪) |
| 波止浜駅 | 39.7万/坪 (19.3年/49.9坪) | 45.8万/坪 (25.3年/69.6坪) | - |
| 波方駅 | - | 0.4万/坪 (56.3年/99.8坪) | - |
| 大西駅 | - | 13.8万/坪 (45.3年/72.6坪) | - |
| 伊予亀岡駅 | - | 21.8万/坪 (32.3年/302坪) | - |
| 菊間駅 | 3.3万/坪 (58.3年/34.8坪) | - | - |
| 浅海駅 | - | - | 3.9万/坪 (46.3年/60.5坪) |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 75.1万/坪 (0.25年/78.7坪) | 2.1万/坪 (66.3年/106坪) | - |
| 柳原駅 | 7.6万/坪 (43.3年/27.2坪) | - | 4.1万/坪 (64.3年/39.3坪) |
| 粟井駅 | 24.8万/坪 (75.3年/194坪) | 37.1万/坪 (30.8年/172坪) | 24.8万/坪 (37.8年/59.7坪) |
| 光洋台駅 | 35.3万/坪 (50.3年/299坪) | - | - |
| 堀江駅 | 36.0万/坪 (33.3年/45.9坪) | 15.3万/坪 (43.3年/142坪) | 12.5万/坪 (65.3年/48.4坪) |
| 伊予和気駅 | 62.9万/坪 (22.9年/57.5坪) | 47.1万/坪 (30.8年/61.1坪) | 44.0万/坪 (25.9年/50.2坪) |
| 三津浜駅 | 77.1万/坪 (5.3年/46.9坪) | 52.3万/坪 (32.5年/53.7坪) | 40.2万/坪 (43.8年/183坪) |
| 松山駅 | 54.6万/坪 (17.3年/74.1坪) | 44.1万/坪 (33.3年/115坪) | 133万/坪 (25.3年/38.6坪) |
| 市坪駅 | 60.5万/坪 (34.4年/74.1坪) | 74.7万/坪 (13.9年/71.3坪) | 56.1万/坪 (29.4年/57.0坪) |
| 北伊予駅 | 98.4万/坪 (41.8年/116坪) | 14.5万/坪 (38.3年/102坪) | 82.6万/坪 (1.3年/49.9坪) |
| 南伊予駅 | 50.9万/坪 (23.3年/63.5坪) | - | 41.9万/坪 (26.3年/195坪) |
| 伊予横田駅 | 35.8万/坪 (46.3年/81.7坪) | - | - |
| 鳥ノ木駅 | - | - | - |
| 伊予市駅 | - | - | 34.5万/坪 (29.3年/59.0坪) |
| 向井原駅 | 13.8万/坪 (43.3年/22.7坪) | 38.9万/坪 (61.3年/75.6坪) | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | - | - | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | - | - | 3.9万/坪 (24.3年/133坪) |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | - | - | 12.5万/坪 (41.3年/106坪) |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | - | 107万/坪 (1.3年/46.9坪) | - |
| 伊予大洲駅 | 18.0万/坪 (43.3年/48.4坪) | 31.2万/坪 (31.3年/71.7坪) | - |
| 西大洲駅 | - | 11.7万/坪 (25.3年/182坪) | - |
| 伊予平野駅 | 11.0万/坪 (40.3年/66.6坪) | - | 27.5万/坪 (0年/62.8坪) |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 11.2万/坪 (52.0年/70.6坪) | 45.5万/坪 (27.9年/91.2坪) | 20.1万/坪 (48.6年/35.3坪) |
| 双岩駅 | - | - | - |
| 伊予石城駅 | 12.3万/坪 (35.3年/158坪) | - | - |
| 上宇和駅 | 6.6万/坪 (50.3年/106坪) | 72.3万/坪 (22.3年/81.7坪) | - |
| 卯之町駅 | 18.8万/坪 (38.9年/96.2坪) | - | - |
| 下宇和駅 | - | 6.8万/坪 (39.3年/24.2坪) | - |
| 立間駅 | - | 1.3万/坪 (51.3年/60.5坪) | - |
| 伊予吉田駅 | - | 26.2万/坪 (12.3年/71.1坪) | - |
| 高光駅 | 59.5万/坪 (0年/45.4坪) | - | - |
| 北宇和島駅 | 16.5万/坪 (17.3年/22.7坪) | 50.4万/坪 (45.3年/60.5坪) | - |
| 宇和島駅 | 15.9万/坪 (40.3年/71.3坪) | 16.6万/坪 (36.0年/57.6坪) | 44.1万/坪 (33.9年/116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予北条駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +3422.5 ％)
伊予北条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3422.5％( +73.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 66.3年から -99.6 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 105.9 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 46.9 坪から -29.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 66.3 年 → 2022年 0.3 年、-99.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
北伊予駅 98.4 万/坪(昨年同期比 +576.9 ％)
北伊予駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +576.9％( +83.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 38.3年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 101.8 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 33.3 坪から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.3 分 → 2022年 18.5 分、-17.2 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
伊予富田駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
伊予富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -92.6％( -57.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 20.3年から +138.3 ％増)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 105.6 坪から +215.0 ％増)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 34.8 坪から +343.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 48.3 年、+138.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 25.7 分 → 2022年 30.0 分、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
上宇和駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -90.9 ％)
上宇和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -90.9％( -65.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 22.3年から +125.8 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 81.7 坪から +29.6 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 21.9 坪から +106.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.3 年 → 2022年 50.3 年、+125.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 60.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示