【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -27.9％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 92 件(１年前(2022年)に比べて -38.7％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 32.1年から +23.3 ％増)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 90.0 坪から +1.3 ％増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 48.9 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予三島駅、多喜浜駅、壬生川駅、伊予桜井駅、伊予和気駅、伊予市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは卯之町駅で昨年に比べ +149.8 ％、坪単価は 52.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(卯之町駅、伊予市駅)は +101.1 ％(坪単価 +29.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上宇和駅、西大洲駅)は -88.1 ％(坪単価 -56.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.1 年 → 2023年 39.6 年、+23.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 54.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.8 ％ → 2023年 35.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊予市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +52.4％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -84.3％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | - | 16.4万/坪 (0年/101坪) | 28.8万/坪 (0年/131坪) |
| 伊予三島駅 | 53.5万/坪 (0年/66.6坪) | 39.0万/坪 (0年/126坪) | 19.1万/坪 (0年/57.5坪) |
| 伊予寒川駅 | - | 38.3万/坪 (0年/54.5坪) | 18.5万/坪 (0年/278坪) |
| 赤星駅 | - | 11.0万/坪 (0年/148坪) | 3.1万/坪 (0年/109坪) |
| 伊予土居駅 | - | 14.5万/坪 (0年/120坪) | - |
| 関川駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | 19.2万/坪 (39.9年/129坪) | 34.4万/坪 (37.9年/81.4坪) | |
| 新居浜駅 | 21.1万/坪 (40.0年/83.8坪) | 34.2万/坪 (34.9年/121坪) | 34.3万/坪 (27.8年/122坪) |
| 中萩駅 | 8.0万/坪 (38.5年/131坪) | - | 13.2万/坪 (43.0年/101坪) |
| 伊予西条駅 | 13.5万/坪 (39.7年/95.3坪) | 55.5万/坪 (13.3年/59.3坪) | 48.8万/坪 (27.5年/68.9坪) |
| 石鎚山駅 | - | 90.6万/坪 (0.5年/169坪) | - |
| 伊予氷見駅 | - | - | 5.5万/坪 (47.5年/514坪) |
| 伊予小松駅 | 35.8万/坪 (33.2年/103坪) | 38.6万/坪 (32.2年/94.8坪) | - |
| 玉之江駅 | - | - | 23.9万/坪 (25.5年/150坪) |
| 壬生川駅 | 24.4万/坪 (42.0年/98.8坪) | 16.1万/坪 (36.5年/71.5坪) | 25.6万/坪 (25.5年/188坪) |
| 伊予三芳駅 | 24.8万/坪 (36.5年/167坪) | - | 14.0万/坪 (32.5年/151坪) |
| 伊予桜井駅 | 15.0万/坪 (30.2年/229坪) | 10.9万/坪 (52.3年/123坪) | 11.5万/坪 (26.5年/169坪) |
| 伊予富田駅 | 32.5万/坪 (35.5年/77.8坪) | 40.5万/坪 (35.5年/88.4坪) | 45.5万/坪 (28.9年/57.5坪) |
| 今治駅 | 34.4万/坪 (44.1年/78.7坪) | 30.5万/坪 (38.2年/76.8坪) | 37.4万/坪 (36.9年/67.8坪) |
| 波止浜駅 | - | 11.0万/坪 (52.5年/40.8坪) | 11.4万/坪 (0年/112坪) |
| 波方駅 | - | - | 16.5万/坪 (60.5年/154坪) |
| 大西駅 | - | - | 25.2万/坪 (37.5年/16.6坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | - | 2.4万/坪 (46.5年/39.3坪) | - |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 11.6万/坪 (46.2年/63.8坪) | 23.8万/坪 (38.5年/57.5坪) | 22.2万/坪 (26.5年/62.0坪) |
| 柳原駅 | - | - | 34.0万/坪 (25.0年/53.7坪) |
| 粟井駅 | 16.9万/坪 (50.5年/106坪) | - | 45.2万/坪 (24.5年/39.3坪) |
| 光洋台駅 | 18.8万/坪 (47.5年/63.5坪) | - | 66.1万/坪 (2.5年/112坪) |
| 堀江駅 | - | 81.9万/坪 (0.00年/41.6坪) | 52.1万/坪 (23.9年/50.9坪) |
| 伊予和気駅 | 62.8万/坪 (11.0年/84.7坪) | 47.4万/坪 (29.8年/53.4坪) | 40.0万/坪 (22.8年/42.4坪) |
| 三津浜駅 | 14.5万/坪 (43.5年/30.3坪) | 37.2万/坪 (26.0年/69.6坪) | 46.1万/坪 (29.9年/33.3坪) |
| 松山駅 | 59.4万/坪 (28.0年/71.1坪) | 56.7万/坪 (48.5年/69.6坪) | - |
| 市坪駅 | 60.1万/坪 (31.3年/111坪) | 80.2万/坪 (20.3年/59.5坪) | 51.6万/坪 (27.4年/38.5坪) |
| 北伊予駅 | - | - | - |
| 南伊予駅 | - | - | - |
| 伊予横田駅 | - | - | 49.6万/坪 (41.5年/42.4坪) |
| 鳥ノ木駅 | 38.6万/坪 (37.5年/51.4坪) | 55.5万/坪 (13.5年/69.6坪) | 10.1万/坪 (56.5年/166坪) |
| 伊予市駅 | 82.6万/坪 (4.5年/42.4坪) | 54.2万/坪 (18.5年/42.4坪) | 78.1万/坪 (1.5年/40.8坪) |
| 向井原駅 | - | - | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | - | - | 14.7万/坪 (60.5年/99.8坪) |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | 11.8万/坪 (58.5年/78.7坪) | 10.6万/坪 (0年/52.2坪) | 2.3万/坪 (0年/87.7坪) |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | - | - | - |
| 春賀駅 | - | - | |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | 16.6万/坪 (52.0年/53.9坪) | 38.7万/坪 (27.0年/67.8坪) | 9.3万/坪 (44.0年/52.2坪) |
| 西大洲駅 | 1.8万/坪 (59.5年/51.4坪) | 11.6万/坪 (35.5年/81.7坪) | - |
| 伊予平野駅 | 11.1万/坪 (45.0年/92.3坪) | - | - |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 29.5万/坪 (43.5年/40.8坪) | 49.4万/坪 (39.0年/97.2坪) | 26.6万/坪 (35.4年/142坪) |
| 双岩駅 | - | - | - |
| 伊予石城駅 | 4.2万/坪 (57.5年/24.2坪) | - | - |
| 上宇和駅 | 9.1万/坪 (45.0年/49.9坪) | 111万/坪 (0.5年/66.6坪) | - |
| 卯之町駅 | 52.1万/坪 (49.5年/247坪) | 20.9万/坪 (26.5年/166坪) | 7.0万/坪 (47.5年/93.8坪) |
| 下宇和駅 | - | 7.3万/坪 (24.5年/42.4坪) | - |
| 立間駅 | - | 7.0万/坪 (48.5年/133坪) | 5.5万/坪 (0年/72.6坪) |
| 伊予吉田駅 | - | 25.7万/坪 (18.5年/69.6坪) | 1.2万/坪 (0年/48.4坪) |
| 高光駅 | - | - | 7.2万/坪 (37.5年/96.8坪) |
| 北宇和島駅 | 31.4万/坪 (37.3年/64.3坪) | - | - |
| 宇和島駅 | 15.1万/坪 (48.3年/33.9坪) | 34.3万/坪 (27.5年/85.3坪) | 50.1万/坪 (26.9年/67.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
卯之町駅 52.1 万/坪(昨年同期比 +149.8 ％)
卯之町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +149.8％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 26.5年から +86.8 ％増)。平均土地面積は 247.0 坪 (昨年 166.4 坪から +48.5 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 39.3 坪から +32.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.5 年 → 2023年 49.5 年、+86.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 82.3 分、+174.4 ％と大きく増加)
伊予市駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +52.4 ％)
伊予市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +52.4％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 18.5年から -75.7 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 42.4 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 59.7 坪から -49.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.5 年 → 2023年 4.5 年、-75.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.2 分 → 2023年 11.0 分、+76.0 ％と大きく増加)
上宇和駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -91.8 ％)
上宇和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -91.8％( -102.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 0.5年から +8833.4 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 66.6 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 28.7 坪から -36.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 45.0 年、+8833.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 20.5 分、+70.8 ％と大きく増加)
西大洲駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -84.3 ％)
西大洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -84.3％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 59.5年(昨年 35.5年から +67.6 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 81.7 坪から -37.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 43.9 坪から -27.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.5 年 → 2023年 59.5 年、+67.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.0 分 → 2023年 25.0 分、+19.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示