【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.8％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 124 件(１年前(2021年)に比べて -3.1％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 30.2年から +10.2 ％増)。平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 91.7 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 66.7 坪 (昨年 44.3 坪から +50.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予三島駅、伊予西条駅、松山駅、下宇和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予小松駅で昨年に比べ +353.4 ％、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊予小松駅、伊予市駅)は +341.3 ％(坪単価 +81.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川之江駅、大西駅)は -82.3 ％(坪単価 -130.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 ％ → 2022年 7.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.5 ％ → 2022年 40.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.2 年 → 2022年 33.3 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.4 ％ → 2022年 36.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 15.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊予小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +353.4％( +116.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下宇和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +34.9％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 27.1万/坪 (47.0年/197坪) | 239万/坪 (7.0年/46.0坪) | 24.3万/坪 (0年/127坪) |
| 伊予三島駅 | 37.6万/坪 (32.0年/154坪) | 29.6万/坪 (0年/79.0坪) | 19.1万/坪 (0年/62.0坪) |
| 伊予寒川駅 | - | - | - |
| 赤星駅 | - | 44.1万/坪 (0年/75.6坪) | - |
| 伊予土居駅 | - | - | 21.2万/坪 (0年/333坪) |
| 関川駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | 18.2万/坪 (42.0年/178坪) | 30.9万/坪 (42.7年/156坪) | 19.8万/坪 (43.0年/78.7坪) |
| 新居浜駅 | 34.7万/坪 (34.7年/89.6坪) | 59.7万/坪 (21.4年/86.2坪) | 22.9万/坪 (24.5年/85.5坪) |
| 中萩駅 | - | 11.2万/坪 (45.0年/60.5坪) | 12.2万/坪 (25.0年/84.7坪) |
| 伊予西条駅 | 50.6万/坪 (34.8年/124坪) | 30.6万/坪 (22.7年/62.0坪) | 32.2万/坪 (28.0年/103坪) |
| 石鎚山駅 | - | - | - |
| 伊予氷見駅 | - | 4.5万/坪 (20.0年/93.8坪) | 17.6万/坪 (47.0年/60.5坪) |
| 伊予小松駅 | 32.8万/坪 (25.5年/77.1坪) | 4.3万/坪 (36.0年/33.3坪) | |
| 玉之江駅 | - | 66.1万/坪 (0年/45.4坪) | - |
| 壬生川駅 | 45.5万/坪 (30.5年/54.5坪) | 38.3万/坪 (31.3年/114坪) | 11.7万/坪 (44.0年/45.4坪) |
| 伊予三芳駅 | - | 16.5万/坪 (0年/40.8坪) | 5.5万/坪 (70.0年/145坪) |
| 伊予桜井駅 | 35.8万/坪 (36.0年/48.4坪) | 63.5万/坪 (37.0年/37.8坪) | 26.4万/坪 (30.0年/169坪) |
| 伊予富田駅 | 18.7万/坪 (59.0年/150坪) | 49.2万/坪 (36.0年/74.9坪) | 43.9万/坪 (26.0年/72.9坪) |
| 今治駅 | 23.6万/坪 (36.9年/73.6坪) | 34.6万/坪 (43.5年/119坪) | 51.2万/坪 (25.9年/88.6坪) |
| 波止浜駅 | 11.7万/坪 (45.4年/41.3坪) | - | - |
| 波方駅 | 14.2万/坪 (48.0年/221坪) | 7.0万/坪 (27.0年/103坪) | 33.1万/坪 (0年/49.2坪) |
| 大西駅 | 15.5万/坪 (36.0年/78.7坪) | 64.2万/坪 (52.0年/284坪) | - |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | - | - | - |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 15.9万/坪 (0年/139坪) | 37.5万/坪 (19.0年/66.3坪) | 28.9万/坪 (31.8年/53.8坪) |
| 柳原駅 | - | 26.4万/坪 (0年/49.9坪) | - |
| 粟井駅 | 38.1万/坪 (28.0年/72.6坪) | 17.8万/坪 (46.5年/69.6坪) | 36.0万/坪 (36.0年/37.8坪) |
| 光洋台駅 | 8.3万/坪 (58.0年/237坪) | - | - |
| 堀江駅 | 59.6万/坪 (0.7年/57.5坪) | 70.7万/坪 (18.7年/39.3坪) | 57.6万/坪 (14.7年/36.3坪) |
| 伊予和気駅 | 40.6万/坪 (34.0年/62.8坪) | 37.5万/坪 (21.3年/77.0坪) | 50.6万/坪 (26.0年/38.8坪) |
| 三津浜駅 | 28.5万/坪 (30.0年/51.4坪) | 64.8万/坪 (14.7年/42.4坪) | 45.2万/坪 (27.3年/65.4坪) |
| 松山駅 | 69.0万/坪 (22.0年/115坪) | 39.7万/坪 (24.0年/34.8坪) | 38.6万/坪 (46.0年/36.3坪) |
| 市坪駅 | 80.0万/坪 (14.0年/84.3坪) | 101万/坪 (9.7年/102坪) | 74.3万/坪 (17.3年/73.0坪) |
| 北伊予駅 | 33.3万/坪 (26.0年/56.0坪) | 50.6万/坪 (48.0年/40.8坪) | - |
| 南伊予駅 | - | - | - |
| 伊予横田駅 | - | - | 23.0万/坪 (28.0年/42.4坪) |
| 鳥ノ木駅 | - | - | - |
| 伊予市駅 | 61.7万/坪 (13.8年/94.2坪) | 14.4万/坪 (45.0年/72.6坪) | 71.9万/坪 (1.0年/48.4坪) |
| 向井原駅 | 94.0万/坪 (1.0年/54.5坪) | - | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | 50.2万/坪 (17.0年/218坪) | - | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | - | - | 19.9万/坪 (23.0年/53.7坪) |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | - | 11.5万/坪 (45.0年/139坪) | - |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | 24.3万/坪 (33.0年/54.7坪) | 7.1万/坪 (45.0年/103坪) | - |
| 西大洲駅 | - | - | - |
| 伊予平野駅 | - | - | 7.6万/坪 (0年/59.0坪) |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 20.4万/坪 (51.0年/47.4坪) | 29.3万/坪 (29.2年/81.7坪) | 23.1万/坪 (49.5年/191坪) |
| 双岩駅 | 9.4万/坪 (34.0年/63.5坪) | - | 8.6万/坪 (34.0年/43.9坪) |
| 伊予石城駅 | - | - | 15.7万/坪 (32.0年/52.9坪) |
| 上宇和駅 | - | - | 87.2万/坪 (0年/66.6坪) |
| 卯之町駅 | 4.4万/坪 (42.0年/87.7坪) | - | - |
| 下宇和駅 | 11.7万/坪 (37.0年/40.8坪) | 8.6万/坪 (43.0年/162坪) | 26.4万/坪 (19.0年/69.6坪) |
| 立間駅 | 5.1万/坪 (48.0年/59.0坪) | - | - |
| 伊予吉田駅 | - | - | - |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | - | 76.3万/坪 (9.0年/40.8坪) | 46.5万/坪 (23.0年/45.4坪) |
| 宇和島駅 | 15.0万/坪 (41.2年/98.6坪) | 30.3万/坪 (45.8年/173坪) | 18.1万/坪 (38.6年/124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予小松駅 148.8 万/坪(昨年同期比 +353.4 ％)
伊予小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +353.4％( +116.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 25.5年から -29.4 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 30.3 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.5 年 → 2022年 18.0 年、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.5 分 → 2022年 5.0 分、-74.4 ％と大きく減少)
伊予市駅 61.7 万/坪(昨年同期比 +329.1 ％)
伊予市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +329.1％( +47.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 45.0年から -69.4 ％減)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 72.6 坪から +29.7 ％増)。平均建物面積は 113.4 坪 (昨年 34.8 坪から +226.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.0 年 → 2022年 13.8 年、-69.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 8.2 分、-41.1 ％と大きく減少)
川之江駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -88.7 ％)
川之江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -88.7％( -211.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 7.0年から +571.4 ％増)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 46.0 坪から +327.6 ％増)。平均建物面積は 92.3 坪 (昨年 49.9 坪から +84.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.0 年 → 2022年 47.0 年、+571.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.3 分 → 2022年 19.8 分、+38.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 20.0 ％)
大西駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -75.9 ％)
大西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -75.9％( -48.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.0年(昨年 52.0年から -30.8 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 284.4 坪から -72.3 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 10.6 坪から +442.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 52.0 年 → 2022年 36.0 年、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.0 分 → 2022年 13.0 分、-53.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示