【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.0％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 137 件(１年前(2019年)に比べて -11.6％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 31.2年から -6.7 ％減)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 94.8 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 46.8 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。多喜浜駅、柳原駅、市坪駅、伊予市駅、伊予大洲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大西駅で昨年に比べ +18165.4 ％、坪単価は 80.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(大西駅、赤星駅)は +9482.7 ％(坪単価 +53.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊予吉田駅、波止浜駅)は -77.8 ％(坪単価 -38.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.8 ％ → 2020年 26.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.8 ％ → 2020年 17.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.3 分 → 2020年 28.5 分、+17.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.9 ％ → 2020年 2.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.2 ％ → 2020年 42.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +43.8％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予平野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -74.0％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 88.0万/坪 (0年/91.6坪) | 38.1万/坪 (44.5年/145坪) | 12.5万/坪 (0年/117坪) |
| 伊予三島駅 | 34.6万/坪 (0年/80.4坪) | 38.4万/坪 (16.0年/51.4坪) | 44.5万/坪 (0年/141坪) |
| 伊予寒川駅 | - | - | - |
| 赤星駅 | 29.8万/坪 (0年/107坪) | 3.3万/坪 (0年/110坪) | 12.9万/坪 (29.0年/124坪) |
| 伊予土居駅 | 15.2万/坪 (0年/186坪) | 2.1万/坪 (26.5年/206坪) | 4.4万/坪 (0年/81.7坪) |
| 関川駅 | - | 4.4万/坪 (32.5年/484坪) | - |
| 多喜浜駅 | 82.6万/坪 (16.0年/57.5坪) | 41.8万/坪 (26.5年/84.7坪) | - |
| 新居浜駅 | 39.1万/坪 (22.6年/76.1坪) | 34.4万/坪 (32.4年/121坪) | 27.7万/坪 (33.8年/69.1坪) |
| 中萩駅 | 29.4万/坪 (27.5年/45.4坪) | 14.4万/坪 (46.5年/81.7坪) | 15.1万/坪 (31.5年/91.3坪) |
| 伊予西条駅 | 38.1万/坪 (23.7年/97.3坪) | 35.1万/坪 (24.9年/81.1坪) | 32.1万/坪 (30.2年/163坪) |
| 石鎚山駅 | - | - | - |
| 伊予氷見駅 | 70.8万/坪 (28.5年/197坪) | - | 14.9万/坪 (24.5年/45.4坪) |
| 伊予小松駅 | - | 7.3万/坪 (37.5年/64.3坪) | 21.9万/坪 (38.5年/166坪) |
| 玉之江駅 | - | - | - |
| 壬生川駅 | 14.7万/坪 (31.5年/139坪) | 55.9万/坪 (28.5年/75.2坪) | 76.6万/坪 (1.0年/60.5坪) |
| 伊予三芳駅 | 10.9万/坪 (44.5年/72.6坪) | 9.4万/坪 (38.5年/56.0坪) | 22.0万/坪 (40.5年/75.6坪) |
| 伊予桜井駅 | 19.3万/坪 (31.5年/80.2坪) | 30.6万/坪 (10.5年/51.4坪) | 12.2万/坪 (30.0年/95.3坪) |
| 伊予富田駅 | 65.0万/坪 (20.2年/67.6坪) | 16.5万/坪 (36.1年/121坪) | 10.6万/坪 (44.0年/166坪) |
| 今治駅 | 26.9万/坪 (40.4年/83.4坪) | 39.2万/坪 (39.4年/83.2坪) | 23.9万/坪 (39.5年/59.4坪) |
| 波止浜駅 | 12.7万/坪 (52.0年/51.4坪) | 48.9万/坪 (21.5年/104坪) | 59.8万/坪 (10.5年/49.9坪) |
| 波方駅 | 12.4万/坪 (45.5年/127坪) | - | - |
| 大西駅 | 80.5万/坪 (8.5年/68.1坪) | 0.4万/坪 (48.5年/109坪) | 32.0万/坪 (39.3年/115坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | - | 4.6万/坪 (32.5年/27.2坪) | - |
| 浅海駅 | 28.7万/坪 (8.5年/136坪) | 3.9万/坪 (43.5年/121坪) | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 66.1万/坪 (0.5年/43.9坪) | 21.7万/坪 (26.9年/120坪) | |
| 柳原駅 | 47.1万/坪 (22.0年/53.7坪) | 30.3万/坪 (0年/75.6坪) | 31.0万/坪 (36.5年/69.6坪) |
| 粟井駅 | 44.1万/坪 (22.5年/78.7坪) | - | 80.8万/坪 (-0.50年/52.9坪) |
| 光洋台駅 | - | 33.1万/坪 (29.5年/424坪) | - |
| 堀江駅 | 45.5万/坪 (18.5年/59.5坪) | 50.0万/坪 (12.7年/53.5坪) | 9.9万/坪 (-0.50年/71.1坪) |
| 伊予和気駅 | 52.4万/坪 (18.5年/42.9坪) | 17.8万/坪 (40.9年/141坪) | 57.3万/坪 (30.5年/60.0坪) |
| 三津浜駅 | 36.4万/坪 (38.9年/60.0坪) | 30.9万/坪 (32.0年/47.6坪) | 28.4万/坪 (43.0年/52.9坪) |
| 松山駅 | - | 135万/坪 (12.5年/65.5坪) | 42.8万/坪 (34.5年/78.7坪) |
| 市坪駅 | 113万/坪 (0.17年/68.4坪) | 78.4万/坪 (9.5年/39.3坪) | 102万/坪 (0.5年/40.3坪) |
| 北伊予駅 | 35.3万/坪 (48.0年/124坪) | - | 58.1万/坪 (24.0年/52.4坪) |
| 南伊予駅 | - | 46.8万/坪 (0年/133坪) | - |
| 伊予横田駅 | - | - | - |
| 鳥ノ木駅 | 88.2万/坪 (0年/39.3坪) | 11.3万/坪 (57.5年/124坪) | - |
| 伊予市駅 | 96.4万/坪 (-0.50年/46.9坪) | 64.8万/坪 (32.5年/43.5坪) | - |
| 向井原駅 | - | 12.2万/坪 (30.5年/333坪) | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | - | 4.6万/坪 (43.0年/75.6坪) | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | 7.1万/坪 (46.5年/37.8坪) | - | - |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | 0.19万/坪 (0年/72.6坪) | - | - |
| 八多喜駅 | - | - | - |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | - | 21.1万/坪 (16.5年/333坪) | - |
| 伊予大洲駅 | 70.3万/坪 (20.5年/76.4坪) | 38.1万/坪 (19.9年/37.2坪) | 26.9万/坪 (35.5年/109坪) |
| 西大洲駅 | - | 75.1万/坪 (-0.50年/49.9坪) | 31.4万/坪 (40.5年/39.8坪) |
| 伊予平野駅 | 1.3万/坪 (47.5年/31.8坪) | 5.1万/坪 (47.5年/19.7坪) | 40.7万/坪 (46.5年/90.8坪) |
| 千丈駅 | - | 66.1万/坪 (5.5年/121坪) | - |
| 八幡浜駅 | 32.4万/坪 (32.1年/85.8坪) | 9.0万/坪 (37.5年/59.7坪) | 8.2万/坪 (46.5年/58.2坪) |
| 双岩駅 | - | 13.2万/坪 (0年/154坪) | - |
| 伊予石城駅 | - | 12.4万/坪 (24.5年/157坪) | - |
| 上宇和駅 | - | 19.8万/坪 (38.5年/78.7坪) | 37.9万/坪 (12.5年/201坪) |
| 卯之町駅 | 23.6万/坪 (26.3年/121坪) | 20.7万/坪 (38.5年/81.7坪) | - |
| 下宇和駅 | 24.0万/坪 (45.5年/48.4坪) | - | 15.0万/坪 (46.5年/145坪) |
| 立間駅 | - | 7.6万/坪 (48.5年/39.3坪) | 2.8万/坪 (45.5年/69.6坪) |
| 伊予吉田駅 | 9.2万/坪 (0年/112坪) | 49.6万/坪 (21.5年/178坪) | - |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | - | - | - |
| 宇和島駅 | 26.4万/坪 (41.0年/76.2坪) | 26.1万/坪 (35.2年/59.7坪) | 37.0万/坪 (25.6年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大西駅 80.5 万/坪(昨年同期比 +18165.4 ％)
大西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18165.4％( +80.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 48.5年から -82.5 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 108.9 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 22.7 坪から +53.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 48.5 年 → 2020年 8.5 年、-82.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 9.5 分、-40.6 ％と大きく減少)
赤星駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +800.0 ％)
赤星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +800.0％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 110.4 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 30.3 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 10.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
伊予吉田駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -81.4 ％)
伊予吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -81.4％( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 178.5 坪から -37.3 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 24.2 坪から +43.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 6.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
波止浜駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
波止浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -74.1％( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 21.5年から +141.9 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 104.4 坪から -50.7 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 38.6 坪から +23.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.5 年 → 2020年 52.0 年、+141.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.5 分 → 2020年 25.0 分、+35.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示