【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.4％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 27.7年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 54.0 坪から +33.2 ％増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 38.5 坪から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三津駅で昨年に比べ +49.8 ％、坪単価は 43.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(三津駅)は +49.8 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(港山駅)は -55.7 ％(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.8 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.7 年 → 2024年 31.0 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.9％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.7％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | 11.4万/坪 (48.5年/81.7坪) | 25.8万/坪 (36.5年/49.2坪) | 29.8万/坪 (40.0年/104坪) |
| 三津駅 | 43.2万/坪 (29.2年/55.0坪) | 28.8万/坪 (52.5年/33.8坪) | 85.0万/坪 (0.5年/38.6坪) |
| 山西駅 | 48.1万/坪 (20.0年/58.5坪) | 81.3万/坪 (18.8年/67.1坪) | 67.7万/坪 (21.4年/56.0坪) |
| 西衣山駅 | - | 43.5万/坪 (31.5年/51.4坪) | 145万/坪 (0.5年/42.4坪) |
| 衣山駅 | 57.9万/坪 (40.5年/113坪) | 86.2万/坪 (21.2年/46.5坪) | 51.2万/坪 (23.0年/67.1坪) |
| 古町駅 | - | 32.1万/坪 (37.0年/68.1坪) | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 松山市駅 | - | 78.1万/坪 (8.5年/54.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三津駅 43.2 万/坪(昨年同期比 +49.8 ％)
三津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +49.8％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.2年(昨年 52.5年から -44.4 ％減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 33.8 坪から +62.7 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 23.2 坪から +28.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 52.5 年 → 2024年 29.2 年、-44.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
港山駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
港山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.7％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 36.5年から +32.9 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 49.2 坪から +66.2 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 33.3 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 5.0 分、-69.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 36.5 年 → 2024年 48.5 年、+32.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示