【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 32.5年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 67.2 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 60.4 坪から -35.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西衣山駅で昨年に比べ +235.9 ％、坪単価は 95.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(西衣山駅、三津駅)は +131.7 ％(坪単価 +37.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(古町駅、山西駅)は -72.6 ％(坪単価 -41.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 21.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 ％ → 2024年 53.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +235.9％( +67.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -93.2％( -55.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | 29.5万/坪 (31.6年/60.5坪) | 29.7万/坪 (37.3年/58.0坪) | - |
| 三津駅 | 38.8万/坪 (28.8年/56.0坪) | 30.5万/坪 (37.8年/49.2坪) | 51.2万/坪 (20.6年/44.9坪) |
| 山西駅 | 24.4万/坪 (39.8年/34.8坪) | 50.9万/坪 (34.6年/76.1坪) | 179万/坪 (28.7年/45.4坪) |
| 西衣山駅 | 95.9万/坪 (0.25年/40.8坪) | 28.5万/坪 (40.9年/53.4坪) | - |
| 衣山駅 | 50.1万/坪 (23.5年/52.6坪) | 48.0万/坪 (28.3年/100坪) | 64.1万/坪 (19.9年/83.2坪) |
| 古町駅 | 4.1万/坪 (54.3年/31.8坪) | 59.5万/坪 (45.3年/30.3坪) | - |
| 大手町駅 | - | - | 35.7万/坪 (35.3年/30.3坪) |
| 松山市駅 | 49.8万/坪 (49.3年/25.7坪) | 58.1万/坪 (19.6年/28.7坪) | 79.9万/坪 (14.9年/94.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西衣山駅 95.9 万/坪(昨年同期比 +235.9 ％)
西衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +235.9％( +67.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 40.9年から -99.4 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 53.4 坪から -23.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.3 坪から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.9 年 → 2024年 0.3 年、-99.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
三津駅 38.8 万/坪(昨年同期比 +27.4 ％)
三津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.4％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 37.8年から -23.8 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 49.2 坪から +13.8 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 43.1 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.8 年 → 2024年 28.8 年、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
古町駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -93.2 ％)
古町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -93.2％( -55.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.3年(昨年 45.3年から +19.9 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 30.3 坪から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 45.3 年 → 2024年 54.3 年、+19.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
山西駅 24.4 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
山西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.1％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 34.6年から +14.9 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 76.1 坪から -54.3 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 39.8 坪から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 34.6 年 → 2024年 39.8 年、+14.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.0 分 → 2024年 25.5 分、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示