【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 27.3年から -14.5 ％減)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 78.2 坪から -29.8 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 50.8 坪から -39.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。山西駅、衣山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは港山駅で昨年に比べ +107.7 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(港山駅)は +107.7 ％(坪単価 +34.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西衣山駅)は -75.1 ％(坪単価 -62.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.3 年 → 2024年 23.3 年、-14.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 35.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.7 分 → 2024年 14.7 分、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +80.2％( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.1％( -62.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | 7.1万/坪 (45.0年/172坪) | - | - |
| 港山駅 | 66.1万/坪 (20.0年/66.6坪) | 31.8万/坪 (0年/142坪) | 38.3万/坪 (34.2年/52.9坪) |
| 三津駅 | 29.1万/坪 (30.0年/28.0坪) | 41.0万/坪 (30.4年/64.0坪) | 62.3万/坪 (18.6年/106坪) |
| 山西駅 | 77.9万/坪 (16.2年/48.0坪) | 61.4万/坪 (24.3年/76.5坪) | 67.3万/坪 (7.1年/94.3坪) |
| 西衣山駅 | 20.8万/坪 (38.0年/39.3坪) | 83.5万/坪 (45.0年/121坪) | - |
| 衣山駅 | 99.7万/坪 (25.0年/49.2坪) | 55.3万/坪 (33.1年/59.2坪) | 42.8万/坪 (33.0年/121坪) |
| 古町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 松山市駅 | - | 82.6万/坪 (1.0年/31.8坪) | 82.8万/坪 (3.5年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
港山駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +107.7 ％)
港山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +107.7％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 142.2 坪から -53.2 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 40.8 坪から -37.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
西衣山駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -75.1 ％)
西衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.1％( -62.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 45.0年から -15.6 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 121.0 坪から -67.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.7 坪から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 45.0 年 → 2024年 38.0 年、-15.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示