【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -34.6％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 27.3年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 78.2 坪から -35.1 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 50.8 坪から -41.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。山西駅、衣山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは港山駅で昨年に比べ +107.7 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(港山駅、衣山駅)は +93.9 ％(坪単価 +39.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松山市駅、西衣山駅)は -77.2 ％(坪単価 -64.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 35.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 23.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.7 分 → 2024年 14.2 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 41.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +80.2％( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.0％( -66.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | 7.1万/坪 (45.0年/172坪) | - | - |
| 港山駅 | 66.1万/坪 (20.0年/66.6坪) | 31.8万/坪 (0年/142坪) | 38.3万/坪 (34.2年/52.9坪) |
| 三津駅 | 29.1万/坪 (30.0年/28.0坪) | 41.0万/坪 (30.4年/64.0坪) | 62.3万/坪 (18.6年/106坪) |
| 山西駅 | 77.7万/坪 (14.3年/46.7坪) | 61.4万/坪 (24.3年/76.5坪) | 67.3万/坪 (7.1年/94.3坪) |
| 西衣山駅 | 21.3万/坪 (38.0年/39.3坪) | 83.5万/坪 (45.0年/121坪) | - |
| 衣山駅 | 99.7万/坪 (25.0年/49.2坪) | 55.3万/坪 (33.1年/59.2坪) | 42.8万/坪 (33.0年/121坪) |
| 古町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 松山市駅 | 16.5万/坪 (60.0年/16.6坪) | 82.6万/坪 (1.0年/31.8坪) | 82.8万/坪 (3.5年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
港山駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +107.7 ％)
港山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +107.7％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 142.2 坪から -53.2 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 40.8 坪から -37.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
衣山駅 99.7 万/坪(昨年同期比 +80.2 ％)
衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +80.2％( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 33.1年から -24.5 ％減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 59.2 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 60.5 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.1 年 → 2024年 25.0 年、-24.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.2 分 → 2024年 20.0 分、+16.1 ％と増加)
松山市駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -80.0 ％)
松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.0％( -66.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 60.0年(昨年 1.0年から +5904.1 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 31.8 坪から -47.6 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 30.3 坪から -40.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.0 年 → 2024年 60.0 年、+5904.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
西衣山駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
西衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.5％( -62.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 45.0年から -15.6 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 121.0 坪から -67.5 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 28.7 坪から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 45.0 年 → 2024年 38.0 年、-15.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示