【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -76.2％( -112件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 18.5年から +52.2 ％増)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 69.1 坪から +7.6 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 37.4 坪から +23.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。余戸駅、地蔵町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは余戸駅で昨年に比べ +31.9 ％、坪単価は 91.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(余戸駅、地蔵町駅)は +26.0 ％(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松前駅、郡中駅)は -73.3 ％(坪単価 -30.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 17.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.5 年 → 2024年 28.2 年、+52.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 ％ → 2024年 34.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.2 ％ → 2024年 31.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった余戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.9％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -73.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -70.3％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 49.8万/坪 (49.3年/25.7坪) | 67.0万/坪 (13.7年/43.9坪) | 85.3万/坪 (12.7年/83.8坪) |
| 土橋駅 | 79.0万/坪 (19.3年/122坪) | 98.7万/坪 (13.6年/48.7坪) | 69.7万/坪 (30.7年/41.9坪) |
| 土居田駅 | 74.3万/坪 (25.1年/49.7坪) | 94.1万/坪 (13.3年/54.6坪) | 68.9万/坪 (19.6年/55.2坪) |
| 余戸駅 | 91.8万/坪 (25.3年/107坪) | 69.6万/坪 (20.4年/70.5坪) | 68.4万/坪 (17.0年/63.9坪) |
| 鎌田駅 | 64.2万/坪 (15.5年/29.5坪) | 63.5万/坪 (19.5年/43.2坪) | 78.3万/坪 (11.9年/63.9坪) |
| 岡田駅 | - | 54.7万/坪 (38.0年/135坪) | 74.3万/坪 (17.3年/80.9坪) |
| 古泉駅 | - | 60.9万/坪 (11.8年/92.6坪) | - |
| 松前駅 | 11.6万/坪 (56.2年/41.3坪) | 49.2万/坪 (23.8年/86.1坪) | 48.5万/坪 (29.8年/74.9坪) |
| 地蔵町駅 | 83.2万/坪 (12.8年/47.4坪) | 69.3万/坪 (17.2年/43.9坪) | 64.5万/坪 (26.6年/71.5坪) |
| 新川駅 | 33.1万/坪 (28.0年/45.4坪) | 43.3万/坪 (25.3年/160坪) | 77.8万/坪 (1.3年/42.7坪) |
| 郡中駅 | 9.8万/坪 (56.5年/84.7坪) | 33.1万/坪 (27.5年/112坪) | 36.7万/坪 (25.3年/43.5坪) |
| 郡中港駅 | - | 14.5万/坪 (31.8年/203坪) | 47.8万/坪 (2.9年/71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余戸駅 91.8 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
余戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.9％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -73.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 20.4年から +23.8 ％増)。平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 70.5 坪から +51.7 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 39.2 坪から +50.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.4 年 → 2024年 25.3 年、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.5 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
地蔵町駅 83.2 万/坪(昨年同期比 +20.1 ％)
地蔵町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.1％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 17.2年から -25.4 ％減)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 43.9 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 29.9 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.2 年 → 2024年 12.8 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 4.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
松前駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
松前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.4％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.2年(昨年 23.8年から +136.5 ％増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 86.1 坪から -52.0 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 36.9 坪から -29.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.2 分 → 2024年 8.3 分、-31.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.8 年 → 2024年 56.2 年、+136.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 100.0 ％)
郡中駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -70.3 ％)
郡中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -70.3％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 56.5年(昨年 27.5年から +105.4 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 111.9 坪から -24.3 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 42.4 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 4.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.5 年 → 2024年 56.5 年、+105.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示