【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.9％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -67.5％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 20.3年から +54.3 ％増)。平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 46.2 坪から +136.6 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 32.2 坪から +102.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。土橋駅、余戸駅、地蔵町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは地蔵町駅で昨年に比べ +58.9 ％、坪単価は 88.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(地蔵町駅、余戸駅)は +48.2 ％(坪単価 +27.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松前駅、土居田駅)は -55.4 ％(坪単価 -29.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.5 分 → 2024年 13.5 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.0 ％ → 2024年 23.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.3 年 → 2024年 31.3 年、+54.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.9 ％ → 2024年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.8％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.0％( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 49.8万/坪 (49.3年/25.7坪) | 58.1万/坪 (19.6年/28.7坪) | 79.9万/坪 (14.9年/94.8坪) |
| 土橋駅 | 100万/坪 (19.3年/303坪) | 82.2万/坪 (22.8年/62.8坪) | 81.4万/坪 (20.9年/34.3坪) |
| 土居田駅 | 57.7万/坪 (20.8年/38.6坪) | 87.3万/坪 (14.3年/38.5坪) | 59.4万/坪 (18.2年/59.4坪) |
| 余戸駅 | 84.5万/坪 (32.3年/169坪) | 61.4万/坪 (21.0年/54.5坪) | 58.5万/坪 (25.3年/62.3坪) |
| 鎌田駅 | - | - | 66.6万/坪 (22.7年/44.1坪) |
| 岡田駅 | - | - | 66.5万/坪 (17.6年/98.7坪) |
| 古泉駅 | - | - | - |
| 松前駅 | 8.8万/坪 (60.3年/49.9坪) | 38.4万/坪 (27.4年/38.5坪) | 52.0万/坪 (22.8年/80.9坪) |
| 地蔵町駅 | 88.5万/坪 (12.8年/47.6坪) | 55.7万/坪 (12.3年/45.4坪) | 80.9万/坪 (14.8年/68.1坪) |
| 新川駅 | - | 20.5万/坪 (34.3年/63.5坪) | 71.3万/坪 (0.25年/38.6坪) |
| 郡中駅 | - | - | - |
| 郡中港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
地蔵町駅 88.5 万/坪(昨年同期比 +58.9 ％)
地蔵町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +58.9％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 12.3年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 45.4 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 28.7 坪から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
余戸駅 84.5 万/坪(昨年同期比 +37.5 ％)
余戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.5％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 21.0年から +54.0 ％増)。平均土地面積は 168.8 坪 (昨年 54.5 坪から +210.0 ％増)。平均建物面積は 84.4 坪 (昨年 36.5 坪から +131.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.0 年 → 2024年 32.3 年、+54.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
松前駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -77.0 ％)
松前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.0％( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.3年(昨年 27.4年から +119.8 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 38.5 坪から +29.8 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 25.0 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.9 分 → 2024年 7.0 分、-10.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.4 年 → 2024年 60.3 年、+119.8 ％と大きく増加)
土居田駅 57.7 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
土居田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.8％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 14.3年から +45.6 ％増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 38.5 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 24.1 坪から +16.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.3 年 → 2024年 20.8 年、+45.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示