【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.3％( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -35.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 18.8年から +22.7 ％増)。平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 66.7 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 39.1 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。土橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土橋駅で昨年に比べ +78.9 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(土橋駅、郡中港駅)は +38.8 ％(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡田駅、鎌田駅)は -58.8 ％(坪単価 -60.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.3 分 → 2023年 13.5 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 ％ → 2023年 19.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.8 年 → 2023年 23.1 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.1 ％ → 2023年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +78.9％( +48.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡中港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | - | 128万/坪 (10.8年/46.9坪) | 51.1万/坪 (27.8年/55.2坪) |
| 土橋駅 | 109万/坪 (29.8年/36.3坪) | 61.0万/坪 (38.0年/47.6坪) | 62.7万/坪 (22.8年/89.2坪) |
| 土居田駅 | 64.9万/坪 (16.8年/85.6坪) | 67.4万/坪 (24.0年/47.5坪) | 88.5万/坪 (17.1年/45.2坪) |
| 余戸駅 | 70.1万/坪 (18.4年/41.4坪) | 78.8万/坪 (12.9年/63.8坪) | 79.6万/坪 (11.1年/48.1坪) |
| 鎌田駅 | 31.5万/坪 (24.8年/48.4坪) | 71.3万/坪 (11.3年/158坪) | 73.2万/坪 (12.8年/40.1坪) |
| 岡田駅 | 50.6万/坪 (0年/43.9坪) | 132万/坪 (-0.25年/52.9坪) | 25.7万/坪 (41.3年/56.0坪) |
| 古泉駅 | 35.6万/坪 (30.8年/151坪) | - | 81.0万/坪 (9.8年/79.7坪) |
| 松前駅 | 38.0万/坪 (33.5年/63.8坪) | 43.8万/坪 (27.3年/62.0坪) | 57.0万/坪 (14.8年/28.2坪) |
| 地蔵町駅 | 142万/坪 (1.8年/46.9坪) | - | 38.8万/坪 (49.8年/103坪) |
| 新川駅 | 56.8万/坪 (20.8年/46.9坪) | 82.6万/坪 (0.8年/49.9坪) | 61.1万/坪 (22.8年/96.8坪) |
| 郡中駅 | - | 36.7万/坪 (25.3年/50.9坪) | 51.2万/坪 (18.4年/44.4坪) |
| 郡中港駅 | 14.5万/坪 (31.8年/203坪) | 14.7万/坪 (4.8年/115坪) | 13.8万/坪 (48.8年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土橋駅 109.1 万/坪(昨年同期比 +78.9 ％)
土橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +78.9％( +48.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 38.0年から -21.7 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 47.6 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.0 年 → 2023年 29.8 年、-21.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
郡中港駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -1.2 ％)
郡中港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 4.8年から +568.0 ％増)。平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 115.0 坪から +76.3 ％増)。平均建物面積は 124.0 坪 (昨年 81.7 坪から +51.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.8 年 → 2023年 31.8 年、+568.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
岡田駅 50.6 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
岡田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -61.8％( -81.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 52.9 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 25.7 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 16.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
鎌田駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
鎌田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -55.8％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 11.3年から +120.0 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 157.7 坪から -69.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 67.7 坪から -50.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.3 年 → 2023年 24.8 年、+120.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.5 分 → 2023年 22.0 分、+12.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示