【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて -18.4％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 18.5年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 66.1 坪から -30.2 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 30.6 坪から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。土居田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土居田駅で昨年に比べ +46.9 ％、坪単価は 87.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(土居田駅、余戸駅)は +25.9 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新川駅、地蔵町駅)は -51.3 ％(坪単価 -38.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.4 ％ → 2023年 12.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 35.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.8 ％ → 2023年 41.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土居田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +46.9％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -71.3％( -50.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 58.1万/坪 (19.6年/28.7坪) | 79.9万/坪 (14.9年/94.8坪) | 51.3万/坪 (40.6年/40.8坪) |
| 土橋駅 | 82.2万/坪 (22.8年/62.8坪) | 81.4万/坪 (20.9年/34.3坪) | 31.0万/坪 (44.3年/78.7坪) |
| 土居田駅 | 87.3万/坪 (14.3年/38.5坪) | 59.4万/坪 (18.2年/59.4坪) | 77.5万/坪 (22.4年/63.2坪) |
| 余戸駅 | 61.4万/坪 (21.0年/54.5坪) | 58.5万/坪 (25.3年/62.3坪) | 83.6万/坪 (9.7年/63.0坪) |
| 鎌田駅 | - | 66.6万/坪 (22.7年/44.1坪) | 84.8万/坪 (0.6年/48.9坪) |
| 岡田駅 | - | 66.5万/坪 (17.6年/98.7坪) | 30.5万/坪 (49.3年/89.2坪) |
| 古泉駅 | - | - | 69.6万/坪 (0.25年/43.9坪) |
| 松前駅 | 38.4万/坪 (27.4年/38.5坪) | 52.0万/坪 (22.8年/80.9坪) | 39.6万/坪 (32.3年/55.8坪) |
| 地蔵町駅 | 55.7万/坪 (12.3年/45.4坪) | 80.9万/坪 (14.8年/68.1坪) | 56.5万/坪 (6.8年/43.1坪) |
| 新川駅 | 20.5万/坪 (34.3年/63.5坪) | 71.3万/坪 (0.25年/38.6坪) | - |
| 郡中駅 | - | - | - |
| 郡中港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土居田駅 87.3 万/坪(昨年同期比 +46.9 ％)
土居田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +46.9％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 18.2年から -21.5 ％減)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 59.4 坪から -35.1 ％減)。平均建物面積は 24.1 坪 (昨年 33.4 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.2 年 → 2023年 14.3 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.7 分 → 2023年 16.0 分、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 63.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 18.2 ％)
余戸駅 61.4 万/坪(昨年同期比 +4.9 ％)
余戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.9％( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 25.3年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 62.3 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 28.4 坪から +28.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.3 年 → 2023年 21.0 年、-17.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 53.8 ％)
新川駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -71.3 ％)
新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -71.3％( -50.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 0.3年から +13497.8 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 38.6 坪から +64.7 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 29.5 坪から +115.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 34.3 年、+13497.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
地蔵町駅 55.7 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
地蔵町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.2％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 14.8年から -16.9 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 68.1 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 38.6 坪から -25.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 14.8 年 → 2023年 12.3 年、-16.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.5 分 → 2023年 6.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示