【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.4％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて -4.8％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 19.0年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 57.1 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 40.3 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡田駅で昨年に比べ +413.8 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡田駅、松山市駅)は +282.4 ％(坪単価 +91.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(郡中駅、土居田駅)は -26.1 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 5.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 ％ → 2022年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.4 分 → 2022年 16.3 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 ％ → 2022年 36.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 ％ → 2022年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +413.8％( +106.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡中港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.7％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 128万/坪 (10.8年/46.9坪) | 51.1万/坪 (27.8年/55.2坪) | 45.3万/坪 (41.8年/38.1坪) |
| 土橋駅 | 61.0万/坪 (38.0年/47.6坪) | 62.7万/坪 (22.8年/89.2坪) | 95.0万/坪 (0.8年/69.1坪) |
| 土居田駅 | 67.4万/坪 (24.0年/47.5坪) | 88.5万/坪 (17.1年/45.2坪) | 82.7万/坪 (21.0年/70.2坪) |
| 余戸駅 | 78.8万/坪 (12.9年/63.8坪) | 79.6万/坪 (11.1年/48.1坪) | 70.9万/坪 (12.7年/46.7坪) |
| 鎌田駅 | 71.3万/坪 (11.3年/158坪) | 73.2万/坪 (12.8年/40.1坪) | 66.5万/坪 (20.4年/39.8坪) |
| 岡田駅 | 132万/坪 (-0.25年/52.9坪) | 25.7万/坪 (41.3年/56.0坪) | 50.5万/坪 (35.8年/223坪) |
| 古泉駅 | - | 81.0万/坪 (9.8年/79.7坪) | - |
| 松前駅 | 43.8万/坪 (27.3年/62.0坪) | 57.0万/坪 (14.8年/28.2坪) | 59.4万/坪 (13.3年/51.0坪) |
| 地蔵町駅 | - | 38.8万/坪 (49.8年/103坪) | - |
| 新川駅 | 82.6万/坪 (0.8年/49.9坪) | 61.1万/坪 (22.8年/96.8坪) | 52.1万/坪 (15.4年/45.4坪) |
| 郡中駅 | 36.7万/坪 (25.3年/50.9坪) | 51.2万/坪 (18.4年/44.4坪) | - |
| 郡中港駅 | 14.7万/坪 (4.8年/115坪) | 13.8万/坪 (48.8年/45.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡田駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +413.8 ％)
岡田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +413.8％( +106.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 41.3年から -100.6 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 56.0 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 26.5 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.3 年 → 2022年 -0.2 年、-100.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
松山市駅 128.3 万/坪(昨年同期比 +151.0 ％)
松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +151.0％( +77.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 27.8年から -61.3 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 55.2 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 104.4 坪から -75.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.8 年 → 2022年 10.8 年、-61.3 ％と大きく減少)
郡中駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
郡中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.4％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 18.4年から +37.1 ％増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 44.4 坪から +14.8 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 26.2 坪から -19.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.4 年 → 2022年 25.3 年、+37.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.7 分 → 2022年 11.3 分、+142.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
土居田駅 67.4 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
土居田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.8％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 17.1年から +40.0 ％増)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 45.2 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 32.5 坪から +12.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.1 年 → 2022年 24.0 年、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示