【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1208 件(１年前(2023年)に比べて -32.1％( -571件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 26.2年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 69.0 坪から +8.6 ％増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 48.2 坪から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。ほとんどの駅において下落した。尾道駅、西高屋駅、八本松駅、天神川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八本松駅で昨年に比べ +53.0 ％、坪単価は 72.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(八本松駅、西高屋駅)は +44.9 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東尾道駅、本郷駅)は -49.4 ％(坪単価 -32.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 2.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.4 ％ → 2024年 30.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.1 ％ → 2024年 24.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.7％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +8.0％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.0％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 47.2万/坪 (31.2年/83.4坪) | 45.8万/坪 (30.6年/66.6坪) | 54.7万/坪 (25.8年/79.1坪) |
| 東福山駅 | 57.1万/坪 (27.3年/91.0坪) | 67.9万/坪 (28.2年/83.8坪) | 67.0万/坪 (28.5年/83.1坪) |
| 福山駅 | 58.9万/坪 (30.5年/87.4坪) | 65.5万/坪 (26.7年/86.3坪) | 63.4万/坪 (28.4年/87.7坪) |
| 備後赤坂駅 | 61.2万/坪 (16.6年/60.0坪) | 60.4万/坪 (19.8年/75.1坪) | 63.0万/坪 (20.5年/80.9坪) |
| 松永駅 | 53.6万/坪 (23.6年/121坪) | 58.3万/坪 (25.7年/85.6坪) | 71.0万/坪 (23.6年/69.9坪) |
| 東尾道駅 | 39.4万/坪 (33.3年/83.2坪) | 85.4万/坪 (17.3年/79.8坪) | 66.4万/坪 (18.7年/66.6坪) |
| 尾道駅 | 42.8万/坪 (33.1年/82.8坪) | 34.7万/坪 (39.3年/74.0坪) | 32.3万/坪 (39.1年/67.3坪) |
| 糸崎駅 | 25.7万/坪 (43.5年/88.9坪) | 23.0万/坪 (41.9年/73.0坪) | 62.6万/坪 (26.3年/79.0坪) |
| 三原駅 | 41.6万/坪 (32.1年/81.7坪) | 38.9万/坪 (31.6年/65.0坪) | 36.1万/坪 (30.7年/63.3坪) |
| 本郷駅 | 23.4万/坪 (33.4年/94.5坪) | 42.5万/坪 (30.6年/45.7坪) | 46.0万/坪 (26.6年/133坪) |
| 河内駅 | - | 9.4万/坪 (48.5年/363坪) | 3.3万/坪 (46.3年/201坪) |
| 入野駅 | 43.8万/坪 (17.4年/69.6坪) | 53.3万/坪 (14.0年/69.6坪) | 95.5万/坪 (-0.25年/63.5坪) |
| 白市駅 | 33.1万/坪 (31.3年/117坪) | 52.0万/坪 (13.1年/59.5坪) | 41.8万/坪 (27.0年/59.4坪) |
| 西高屋駅 | 60.2万/坪 (23.8年/69.8坪) | 44.0万/坪 (30.9年/75.6坪) | 73.0万/坪 (21.6年/67.6坪) |
| 西条駅 | 68.1万/坪 (23.1年/94.8坪) | 82.4万/坪 (15.6年/77.3坪) | 73.2万/坪 (18.5年/84.4坪) |
| 寺家駅 | 76.9万/坪 (16.6年/110坪) | 112万/坪 (10.4年/58.4坪) | 85.2万/坪 (15.6年/84.1坪) |
| 八本松駅 | 72.8万/坪 (29.3年/87.6坪) | 47.6万/坪 (28.9年/78.5坪) | 62.5万/坪 (20.2年/64.8坪) |
| 瀬野駅 | 53.7万/坪 (21.6年/70.6坪) | 54.0万/坪 (16.8年/87.8坪) | 59.0万/坪 (14.3年/47.3坪) |
| 中野東駅 | 57.7万/坪 (26.0年/72.3坪) | 53.2万/坪 (27.9年/39.0坪) | 35.7万/坪 (38.1年/35.4坪) |
| 安芸中野駅 | 70.8万/坪 (22.5年/41.3坪) | 75.9万/坪 (23.1年/48.8坪) | 56.3万/坪 (27.9年/38.6坪) |
| 海田市駅 | 102万/坪 (18.3年/59.9坪) | 122万/坪 (9.9年/57.0坪) | 83.7万/坪 (18.2年/65.5坪) |
| 向洋駅 | 97.3万/坪 (25.7年/56.4坪) | 101万/坪 (16.8年/44.6坪) | 90.5万/坪 (22.8年/57.5坪) |
| 天神川駅 | 113万/坪 (23.3年/59.8坪) | 91.2万/坪 (29.3年/57.1坪) | 98.1万/坪 (19.3年/48.9坪) |
| 広島駅 | 112万/坪 (32.8年/56.3坪) | 95.2万/坪 (28.4年/54.4坪) | 91.0万/坪 (28.2年/59.0坪) |
| 新白島駅 | - | 223万/坪 (45.4年/57.5坪) | 91.0万/坪 (18.3年/56.0坪) |
| 横川駅 | 85.3万/坪 (26.6年/77.6坪) | 95.4万/坪 (30.6年/44.1坪) | 80.9万/坪 (35.0年/46.5坪) |
| 西広島駅 | 66.4万/坪 (28.0年/66.6坪) | 76.3万/坪 (28.4年/58.3坪) | 75.2万/坪 (28.0年/71.0坪) |
| 新井口駅 | 86.2万/坪 (29.3年/65.2坪) | 103万/坪 (26.1年/76.4坪) | 108万/坪 (22.0年/70.0坪) |
| 五日市駅 | 72.6万/坪 (25.9年/65.6坪) | 77.0万/坪 (26.7年/73.4坪) | 75.4万/坪 (24.1年/63.4坪) |
| 廿日市駅 | 92.4万/坪 (21.1年/50.9坪) | 78.6万/坪 (22.1年/44.6坪) | 150万/坪 (13.1年/49.9坪) |
| 宮内串戸駅 | 52.2万/坪 (29.2年/83.2坪) | 69.3万/坪 (26.7年/74.8坪) | 75.7万/坪 (18.9年/72.3坪) |
| 阿品駅 | 62.4万/坪 (35.0年/68.8坪) | 73.2万/坪 (28.9年/66.6坪) | 65.2万/坪 (31.6年/63.9坪) |
| 宮島口駅 | 57.4万/坪 (33.1年/71.8坪) | 79.6万/坪 (21.5年/60.3坪) | 62.8万/坪 (30.8年/67.9坪) |
| 前空駅 | 77.2万/坪 (10.5年/81.1坪) | 75.1万/坪 (15.1年/102坪) | 53.2万/坪 (18.8年/84.9坪) |
| 大野浦駅 | 73.5万/坪 (15.7年/76.8坪) | 73.8万/坪 (16.1年/79.8坪) | 58.4万/坪 (18.5年/93.1坪) |
| 玖波駅 | 31.5万/坪 (32.6年/76.1坪) | 42.5万/坪 (16.3年/52.7坪) | 24.2万/坪 (30.8年/96.4坪) |
| 大竹駅 | 60.8万/坪 (27.9年/68.7坪) | 70.8万/坪 (16.9年/84.1坪) | 68.3万/坪 (14.0年/64.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八本松駅 72.8 万/坪(昨年同期比 +53.0 ％)
八本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +53.0％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -56.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 28.9年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 78.5 坪から +11.5 ％増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 43.0 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 23.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.7 ％ → 2024年 29.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.7 ％ → 2024年 47.1 ％)
西高屋駅 60.2 万/坪(昨年同期比 +36.9 ％)
西高屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.9％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +13.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 30.9年から -23.2 ％減)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 75.6 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 39.4 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.9 年 → 2024年 23.8 年、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 47.2 分 → 2024年 29.1 分、-38.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 41.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
東尾道駅 39.4 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
東尾道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.9％( -46.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 17.3年から +92.7 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 79.8 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 42.2 坪から +17.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.7 分 → 2024年 22.8 分、-11.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.3 年 → 2024年 33.3 年、+92.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 45.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.5 ％ → 2024年 27.3 ％)
本郷駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.0％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 30.6年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 45.7 坪から +106.8 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 28.2 坪から +30.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 15.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.7 分 → 2024年 27.4 分、+46.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 53.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示