【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 221 件(１年前(2023年)に比べて -49.0％( -212件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 27.2年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 63.2 坪から +13.4 ％増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 44.2 坪から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尾道駅、三原駅、西高屋駅、天神川駅、廿日市駅、宮島口駅、玖波駅、大竹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野東駅で昨年に比べ +156.8 ％、坪単価は 36.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(中野東駅、玖波駅)は +126.1 ％(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬野駅、大門駅)は -56.8 ％(坪単価 -35.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.5 分 → 2024年 28.3 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 26.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.8 ％ → 2024年 28.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 35.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +53.2％( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 23.8万/坪 (41.3年/126坪) | 54.4万/坪 (20.9年/56.4坪) | 54.2万/坪 (24.9年/91.4坪) |
| 東福山駅 | 54.0万/坪 (31.8年/88.7坪) | 47.3万/坪 (33.4年/73.8坪) | 81.8万/坪 (21.4年/63.9坪) |
| 福山駅 | 71.4万/坪 (20.4年/64.9坪) | 77.1万/坪 (23.5年/76.3坪) | 69.7万/坪 (26.0年/72.8坪) |
| 備後赤坂駅 | 62.3万/坪 (11.3年/52.4坪) | 66.5万/坪 (16.0年/81.7坪) | 40.3万/坪 (32.3年/83.9坪) |
| 松永駅 | 44.9万/坪 (23.1年/145坪) | 56.6万/坪 (29.0年/108坪) | 109万/坪 (41.1年/80.5坪) |
| 東尾道駅 | 31.3万/坪 (27.3年/63.5坪) | 69.8万/坪 (11.5年/73.4坪) | 58.9万/坪 (21.3年/87.7坪) |
| 尾道駅 | 47.0万/坪 (21.3年/78.7坪) | 34.0万/坪 (44.4年/73.7坪) | 32.1万/坪 (34.7年/61.6坪) |
| 糸崎駅 | - | 5.4万/坪 (49.3年/42.4坪) | 84.1万/坪 (25.8年/67.3坪) |
| 三原駅 | 53.6万/坪 (34.3年/133坪) | 30.3万/坪 (32.0年/67.2坪) | 35.4万/坪 (32.3年/63.0坪) |
| 本郷駅 | - | 36.1万/坪 (32.3年/29.5坪) | 41.3万/坪 (25.3年/71.1坪) |
| 河内駅 | - | - | 0.9万/坪 (45.3年/72.6坪) |
| 入野駅 | 35.8万/坪 (29.3年/63.5坪) | - | - |
| 白市駅 | 22.0万/坪 (33.3年/127坪) | 29.2万/坪 (29.3年/56.7坪) | 31.9万/坪 (28.8年/52.2坪) |
| 西高屋駅 | 63.5万/坪 (21.6年/60.0坪) | 39.9万/坪 (34.4年/82.9坪) | 74.2万/坪 (21.4年/69.2坪) |
| 西条駅 | 63.5万/坪 (21.9年/91.7坪) | 70.6万/坪 (17.1年/74.4坪) | 66.9万/坪 (20.6年/90.7坪) |
| 寺家駅 | 69.1万/坪 (9.3年/59.7坪) | 157万/坪 (0.25年/62.0坪) | 95.4万/坪 (14.5年/71.1坪) |
| 八本松駅 | 52.4万/坪 (23.5年/58.6坪) | 45.5万/坪 (26.8年/95.3坪) | 66.1万/坪 (16.7年/90.3坪) |
| 瀬野駅 | 29.3万/坪 (38.9年/39.3坪) | 68.8万/坪 (11.7年/114坪) | 57.7万/坪 (15.0年/43.6坪) |
| 中野東駅 | 36.5万/坪 (38.0年/100坪) | 14.2万/坪 (43.6年/33.3坪) | |
| 安芸中野駅 | - | 72.2万/坪 (40.9年/34.8坪) | 42.2万/坪 (41.3年/29.5坪) |
| 海田市駅 | 94.6万/坪 (20.5年/53.4坪) | 141万/坪 (10.6年/64.7坪) | 93.2万/坪 (9.3年/58.4坪) |
| 向洋駅 | 102万/坪 (20.3年/70.1坪) | 90.7万/坪 (23.5年/45.2坪) | 89.7万/坪 (18.3年/48.4坪) |
| 天神川駅 | 118万/坪 (5.9年/53.5坪) | 77.2万/坪 (41.8年/58.5坪) | 94.0万/坪 (14.1年/42.4坪) |
| 広島駅 | 101万/坪 (36.2年/66.8坪) | 90.6万/坪 (29.6年/46.8坪) | 88.5万/坪 (26.9年/56.7坪) |
| 新白島駅 | - | - | 167万/坪 (0.25年/16.6坪) |
| 横川駅 | 105万/坪 (13.6年/62.5坪) | 121万/坪 (29.7年/36.3坪) | 75.6万/坪 (40.3年/49.0坪) |
| 西広島駅 | 55.4万/坪 (29.7年/68.1坪) | 73.7万/坪 (23.5年/54.3坪) | 67.9万/坪 (24.7年/75.8坪) |
| 新井口駅 | 67.3万/坪 (34.8年/68.8坪) | 127万/坪 (18.5年/42.0坪) | 99.9万/坪 (18.3年/52.3坪) |
| 五日市駅 | 68.9万/坪 (23.2年/49.8坪) | 83.9万/坪 (25.7年/68.3坪) | 71.5万/坪 (23.1年/66.1坪) |
| 廿日市駅 | 81.1万/坪 (37.9年/42.1坪) | 45.9万/坪 (34.9年/25.4坪) | 120万/坪 (13.3年/62.0坪) |
| 宮内串戸駅 | 69.5万/坪 (28.9年/50.7坪) | 59.0万/坪 (25.8年/54.0坪) | 82.6万/坪 (13.0年/56.9坪) |
| 阿品駅 | 63.1万/坪 (31.3年/65.0坪) | 87.9万/坪 (27.8年/77.9坪) | 60.1万/坪 (38.3年/71.7坪) |
| 宮島口駅 | 90.8万/坪 (14.3年/52.9坪) | 71.6万/坪 (19.5年/48.0坪) | 92.6万/坪 (0.25年/36.3坪) |
| 前空駅 | 78.7万/坪 (10.3年/61.3坪) | 76.5万/坪 (15.7年/58.4坪) | 31.6万/坪 (27.8年/94.5坪) |
| 大野浦駅 | 74.6万/坪 (12.6年/56.5坪) | 73.6万/坪 (15.7年/62.2坪) | 58.0万/坪 (17.3年/207坪) |
| 玖波駅 | 66.1万/坪 (1.3年/52.9坪) | 33.8万/坪 (20.3年/39.0坪) | 46.2万/坪 (8.8年/106坪) |
| 大竹駅 | 77.7万/坪 (0.8年/48.4坪) | 50.9万/坪 (30.9年/97.7坪) | 53.5万/坪 (14.1年/66.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野東駅 36.5 万/坪(昨年同期比 +156.8 ％)
中野東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +156.8％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 43.6年から -12.8 ％減)。平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 33.3 坪から +201.1 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 22.2 坪から +148.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 43.6 年 → 2024年 38.0 年、-12.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 10.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
玖波駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +95.5 ％)
玖波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +95.5％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 20.3年から -93.8 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 39.0 坪から +35.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.3 年 → 2024年 1.3 年、-93.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
瀬野駅 29.3 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
瀬野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.5％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 11.7年から +234.0 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 114.3 坪から -65.6 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 56.0 坪から -54.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.8 分 → 2024年 18.0 分、-39.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.7 年 → 2024年 38.9 年、+234.0 ％と大きく増加)
大門駅 23.8 万/坪(昨年同期比 -56.2 ％)
大門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.2％( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 20.9年から +97.2 ％増)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 56.4 坪から +122.5 ％増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 35.8 坪から +50.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.9 年 → 2024年 41.3 年、+97.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.2 分 → 2024年 30.0 分、+29.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示