【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のアストラムライン (新白島駅~広域公園前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.0%( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(1年前(2022年)に比べて -52.4%( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 25.4年から -20.9 %減)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 62.1 坪から +2.8 %増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 42.8 坪から -3.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新白島駅、中筋駅、大原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伴駅で昨年に比べ +111.5 %、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 2 駅(伴駅、新白島駅)は +85.7 %(坪単価 +59.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(毘沙門台駅、大町駅)は -41.3 %(坪単価 -41.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.4 年 → 2023年 20.1 年、-20.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.2 % → 2023年 41.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.6 % → 2023年 27.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 1.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 1.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +59.8%( +54.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった毘沙門台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.3%( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
アストラムライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新白島駅 | 145万/坪 (63.0年/18.2坪) | 91.0万/坪 (18.3年/56.0坪) | 141万/坪 (49.2年/31.0坪) |
祇園新橋北駅 | 144万/坪 (0.8年/35.8坪) | 135万/坪 (-0.12年/71.1坪) | 66.1万/坪 (57.8年/103坪) |
西原駅 | 103万/坪 (26.8年/119坪) | 97.5万/坪 (46.3年/27.8坪) | 108万/坪 (5.9年/36.3坪) |
中筋駅 | 144万/坪 (17.2年/90.4坪) | 99.6万/坪 (21.2年/68.5坪) | 101万/坪 (20.1年/42.1坪) |
古市駅 | 119万/坪 (1.0年/38.7坪) | 104万/坪 (11.1年/33.9坪) | 133万/坪 (5.1年/51.7坪) |
大町駅 | 77.1万/坪 (28.6年/47.8坪) | 129万/坪 (0.8年/22.7坪) | 81.4万/坪 (17.4年/113坪) |
毘沙門台駅 | 41.5万/坪 (36.1年/57.5坪) | 72.0万/坪 (32.8年/91.4坪) | 47.3万/坪 (30.7年/46.4坪) |
安東駅 | 52.5万/坪 (27.1年/73.9坪) | 47.5万/坪 (34.4年/52.3坪) | 66.3万/坪 (23.6年/54.9坪) |
上安駅 | 41.6万/坪 (30.9年/54.5坪) | 49.1万/坪 (31.0年/71.4坪) | 38.2万/坪 (38.3年/71.3坪) |
高取駅 | - | 67.0万/坪 (29.3年/70.3坪) | 94.4万/坪 (24.2年/40.3坪) |
長楽寺駅 | - | 65.3万/坪 (28.0年/48.1坪) | 78.3万/坪 (20.6年/55.1坪) |
伴駅 | 121万/坪 (1.0年/46.9坪) | 57.1万/坪 (25.8年/68.3坪) | 60.8万/坪 (13.8年/68.3坪) |
大原駅 | 57.7万/坪 (18.9年/56.0坪) | 37.4万/坪 (26.3年/61.1坪) | 57.2万/坪 (18.1年/75.5坪) |
伴中央駅 | 58.2万/坪 (10.2年/78.7坪) | 73.9万/坪 (27.4年/74.1坪) | 13.2万/坪 (22.5年/54.5坪) |
大塚駅 | 125万/坪 (9.3年/68.8坪) | 125万/坪 (11.1年/55.8坪) | 126万/坪 (6.1年/62.9坪) |
広域公園前駅 | 68.9万/坪 (21.0年/63.5坪) | 108万/坪 (10.3年/44.6坪) | 86.2万/坪 (10.4年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伴駅 120.9 万/坪(昨年同期比 +111.5 %)
伴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +111.5%( +63.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 25.8年から -96.1 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 68.3 坪から -31.3 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 41.1 坪から -24.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.8 年 → 2023年 1.0 年、-96.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.0 分 → 2023年 10.5 分、-12.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 100.0 %)
新白島駅 145.5 万/坪(昨年同期比 +59.8 %)
新白島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +59.8%( +54.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 63.0年(昨年 18.3年から +245.2 %増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 56.0 坪から -67.6 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 123.3 坪から -81.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.5 分 → 2023年 9.0 分、-14.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.3 年 → 2023年 63.0 年、+245.2 %と大きく増加)
毘沙門台駅 41.5 万/坪(昨年同期比 -42.3 %)
毘沙門台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.3%( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 32.8年から +10.3 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 91.4 坪から -37.2 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 59.3 坪から -41.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 32.8 年 → 2023年 36.1 年、+10.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.3 分 → 2023年 23.6 分、+36.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 50.0 %)
大町駅 77.1 万/坪(昨年同期比 -40.3 %)
大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.3%( -52.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 0.8年から +3701.9 %増)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 22.7 坪から +110.7 %増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 31.8 坪から +13.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 28.6 年、+3701.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 13.0 分、+225.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示