【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のアストラムライン (新白島駅~広域公園前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.9%( -3.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて -40.5%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 14.4年から +32.9 %増)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 49.8 坪から +22.7 %増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 44.4 坪から +28.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大塚駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上安駅で昨年に比べ +103.4 %、坪単価は 65.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(上安駅、大塚駅)は +59.8 %(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安東駅、古市駅)は -39.3 %(坪単価 -53.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.1 % → 2022年 12.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 4.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.4 年 → 2022年 19.1 年、+32.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.5 % → 2022年 37.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.1 % → 2022年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.1%( +21.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.5%( -61.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
アストラムライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新白島駅 | 83.9万/坪 (18.0年/58.2坪) | - | 222万/坪 (37.0年/10.6坪) |
祇園新橋北駅 | 130万/坪 (0年/72.6坪) | - | - |
西原駅 | 215万/坪 (0年/49.9坪) | - | - |
中筋駅 | 103万/坪 (1.0年/21.2坪) | 108万/坪 (13.0年/34.6坪) | 111万/坪 (16.0年/46.5坪) |
古市駅 | 120万/坪 (7.5年/37.1坪) | 164万/坪 (1.0年/59.5坪) | - |
大町駅 | - | 101万/坪 (6.0年/44.4坪) | 101万/坪 (41.0年/27.2坪) |
毘沙門台駅 | 71.3万/坪 (32.4年/127坪) | 69.7万/坪 (23.0年/43.1坪) | 72.2万/坪 (15.0年/58.6坪) |
安東駅 | 58.0万/坪 (0年/46.9坪) | 120万/坪 (1.0年/40.8坪) | 73.5万/坪 (15.0年/44.9坪) |
上安駅 | 65.8万/坪 (14.7年/53.4坪) | 32.3万/坪 (30.4年/55.5坪) | 82.1万/坪 (14.8年/60.2坪) |
高取駅 | - | 69.2万/坪 (20.7年/43.4坪) | 63.9万/坪 (27.0年/363坪) |
長楽寺駅 | 66.6万/坪 (23.0年/40.1坪) | 71.3万/坪 (25.7年/56.7坪) | 52.6万/坪 (21.5年/54.5坪) |
伴駅 | - | - | 66.7万/坪 (22.3年/132坪) |
大原駅 | - | 46.8万/坪 (28.0年/58.0坪) | 61.6万/坪 (18.5年/52.2坪) |
伴中央駅 | 34.8万/坪 (37.0年/136坪) | - | 97.6万/坪 (0年/42.4坪) |
大塚駅 | 153万/坪 (0年/59.0坪) | 132万/坪 (4.0年/55.8坪) | 123万/坪 (1.9年/52.4坪) |
広域公園前駅 | - | 97.6万/坪 (1.0年/48.4坪) | 92.6万/坪 (23.0年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上安駅 65.8 万/坪(昨年同期比 +103.4 %)
上安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +103.4%( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.7年(昨年 30.4年から -51.6 %減)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 55.5 坪から -3.6 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 28.7 坪から +14.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.4 年 → 2022年 14.7 年、-51.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.7 分 → 2022年 30.7 分、+55.9 %と大きく増加)
大塚駅 153.0 万/坪(昨年同期比 +16.1 %)
大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.1%( +21.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 55.8 坪から +5.7 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 88.0 坪から -57.9 %減)。
安東駅 58.0 万/坪(昨年同期比 -51.5 %)
安東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.5%( -61.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 40.8 坪から +14.8 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.5 分、+25.0 %と大きく増加)
古市駅 119.9 万/坪(昨年同期比 -27.0 %)
古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.0%( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 1.0年から +650.4 %増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 59.5 坪から -37.7 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 27.7 坪から +0.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.0 年 → 2022年 7.5 年、+650.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.3 分 → 2022年 12.0 分、+28.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示