【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のアストラムライン (新白島駅~広域公園前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.8%( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2020年)に比べて +25.9%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 16.4年から +10.0 %増)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 56.6 坪から +15.7 %増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 44.3 坪から -5.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。高取駅、大塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大原駅で昨年に比べ +257.7 %、坪単価は 81.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(大原駅、高取駅)は +156.9 %(坪単価 +50.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伴駅、毘沙門台駅)は -64.4 %(坪単価 -60.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 16.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.4 年 → 2021年 18.1 年、+10.0 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.0 % → 2021年 35.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 22.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.7%( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった毘沙門台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -59.1%( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
アストラムライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新白島駅 | - | - | 149万/坪 (3.3年/10.6坪) |
祇園新橋北駅 | - | - | - |
西原駅 | 117万/坪 (0.25年/16.6坪) | 116万/坪 (1.3年/27.2坪) | 126万/坪 (0.25年/35.5坪) |
中筋駅 | 102万/坪 (19.9年/33.5坪) | 116万/坪 (0.8年/31.8坪) | - |
古市駅 | - | 62.4万/坪 (56.3年/49.9坪) | 104万/坪 (11.3年/33.3坪) |
大町駅 | - | 107万/坪 (1.3年/54.5坪) | 105万/坪 (11.3年/64.3坪) |
毘沙門台駅 | 30.1万/坪 (26.3年/40.8坪) | 73.5万/坪 (0年/166坪) | 104万/坪 (0.25年/33.3坪) |
安東駅 | 61.7万/坪 (21.0年/54.8坪) | 85.4万/坪 (0.25年/53.7坪) | 71.6万/坪 (14.9年/47.4坪) |
上安駅 | 32.1万/坪 (40.3年/124坪) | 64.4万/坪 (16.7年/47.5坪) | 48.7万/坪 (16.3年/74.1坪) |
高取駅 | 120万/坪 (41.3年/43.9坪) | 76.6万/坪 (26.3年/33.3坪) | 93.6万/坪 (0.25年/43.9坪) |
長楽寺駅 | 103万/坪 (1.3年/44.6坪) | - | 91.0万/坪 (0.8年/36.3坪) |
伴駅 | 34.0万/坪 (26.9年/91.8坪) | 112万/坪 (0.25年/39.3坪) | 26.9万/坪 (36.3年/46.9坪) |
大原駅 | 81.1万/坪 (0.8年/57.5坪) | 22.7万/坪 (33.9年/55.0坪) | 70.5万/坪 (19.8年/65.0坪) |
伴中央駅 | - | - | - |
大塚駅 | 124万/坪 (6.0年/52.8坪) | 100万/坪 (9.9年/71.3坪) | 133万/坪 (11.6年/53.5坪) |
広域公園前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大原駅 81.1 万/坪(昨年同期比 +257.7 %)
大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +257.7%( +58.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 33.9年から -97.8 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 55.0 坪から +4.6 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 31.8 坪から -2.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.9 年 → 2021年 0.8 年、-97.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.0 分 → 2021年 33.0 分、+43.5 %と大きく増加)
高取駅 119.5 万/坪(昨年同期比 +56.1 %)
高取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +56.1%( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 26.3年から +57.1 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 33.3 坪から +31.8 %増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 28.7 坪から -47.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.3 年 → 2021年 41.3 年、+57.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.5 分、+25.0 %と大きく増加)
伴駅 34.0 万/坪(昨年同期比 -69.8 %)
伴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -69.8%( -78.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 0.3年から +10587.3 %増)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 39.3 坪から +133.3 %増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 30.3 坪から +48.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 26.9 年、+10587.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.7 分、+44.4 %と大きく増加)
毘沙門台駅 30.1 万/坪(昨年同期比 -59.1 %)
毘沙門台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -59.1%( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 166.4 坪から -75.5 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 217.8 坪から -84.7 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示