【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のアストラムライン (新白島駅~広域公園前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.1%( -16.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて +12.0%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 19.1年から -0.5 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 61.1 坪から +3.9 %増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 57.0 坪から -28.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新白島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伴中央駅で昨年に比べ +177.6 %、坪単価は 96.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(伴中央駅、新白島駅)は +125.5 %(坪単価 +61.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上安駅、西原駅)は -61.7 %(坪単価 -73.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 42.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 23.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.6 分 → 2023年 19.0 分、+14.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 26.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +73.3%( +61.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.2%( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
アストラムライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新白島駅 | 145万/坪 (63.0年/18.2坪) | 83.9万/坪 (18.0年/58.2坪) | - |
祇園新橋北駅 | - | 130万/坪 (0年/72.6坪) | - |
西原駅 | 120万/坪 (14.5年/107坪) | 215万/坪 (0年/49.9坪) | - |
中筋駅 | 108万/坪 (0年/28.7坪) | 103万/坪 (1.0年/21.2坪) | 108万/坪 (13.0年/34.6坪) |
古市駅 | 113万/坪 (0年/37.8坪) | 120万/坪 (7.5年/37.1坪) | 164万/坪 (1.0年/59.5坪) |
大町駅 | 55.3万/坪 (43.0年/33.3坪) | - | 101万/坪 (6.0年/44.4坪) |
毘沙門台駅 | 42.0万/坪 (35.0年/58.2坪) | 71.3万/坪 (32.4年/127坪) | 69.7万/坪 (23.0年/43.1坪) |
安東駅 | 53.5万/坪 (17.3年/88.9坪) | 58.0万/坪 (0年/46.9坪) | 120万/坪 (1.0年/40.8坪) |
上安駅 | 13.7万/坪 (40.0年/57.5坪) | 65.8万/坪 (14.7年/53.4坪) | 32.3万/坪 (30.4年/55.5坪) |
高取駅 | - | - | 69.2万/坪 (20.7年/43.4坪) |
長楽寺駅 | - | 66.6万/坪 (23.0年/40.1坪) | 71.3万/坪 (25.7年/56.7坪) |
伴駅 | 121万/坪 (1.0年/46.9坪) | - | - |
大原駅 | 104万/坪 (0年/37.8坪) | - | 46.8万/坪 (28.0年/58.0坪) |
伴中央駅 | 96.6万/坪 (0年/73.4坪) | 34.8万/坪 (37.0年/136坪) | - |
大塚駅 | 98.4万/坪 (11.7年/82.2坪) | 153万/坪 (0年/59.0坪) | 132万/坪 (4.0年/55.8坪) |
広域公園前駅 | 68.9万/坪 (21.0年/63.5坪) | - | 97.6万/坪 (1.0年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伴中央駅 96.6 万/坪(昨年同期比 +177.6 %)
伴中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +177.6%( +61.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 37.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 136.1 坪から -46.1 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 28.7 坪から +18.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.0 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 20.5 分、-31.7 %と大きく減少)
新白島駅 145.5 万/坪(昨年同期比 +73.3 %)
新白島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +73.3%( +61.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 63.0年(昨年 18.0年から +250.0 %増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 58.2 坪から -68.8 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 180.7 坪から -87.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.0 年 → 2023年 63.0 年、+250.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 9.0 分、+100.0 %と大きく増加)
上安駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -79.2 %)
上安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.2%( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 14.7年から +172.7 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 53.4 坪から +7.5 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.8 坪から -3.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.7 分 → 2023年 26.7 分、-13.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.7 年 → 2023年 40.0 年、+172.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
西原駅 120.1 万/坪(昨年同期比 -44.1 %)
西原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.1%( -94.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 49.9 坪から +115.2 %増)。平均建物面積は 138.4 坪 (昨年 30.3 坪から +357.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.0 分、+12.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示