【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のアストラムライン (新白島駅~広域公園前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.1%( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -88.6%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 27.8年から -62.1 %減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 67.6 坪から -22.8 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 40.1 坪から -20.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上安駅で昨年に比べ +151.1 %、坪単価は 90.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(上安駅)は +151.1 %(坪単価 +54.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伴中央駅)は -83.3 %(坪単価 -77.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.8 年 → 2023年 10.5 年、-62.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.2 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.9 分 → 2023年 23.8 分、+19.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.2 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.8%( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伴中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -83.3%( -77.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
アストラムライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新白島駅 | - | 29.2万/坪 (36.5年/90.8坪) | 101万/坪 (36.5年/28.7坪) |
祇園新橋北駅 | - | - | - |
西原駅 | - | 107万/坪 (45.5年/21.2坪) | - |
中筋駅 | - | 103万/坪 (20.5年/290坪) | 76.7万/坪 (36.9年/78.7坪) |
古市駅 | - | 95.2万/坪 (15.2年/30.3坪) | 102万/坪 (7.8年/43.9坪) |
大町駅 | - | - | 21.3万/坪 (51.5年/99.8坪) |
毘沙門台駅 | - | 105万/坪 (26.9年/66.0坪) | 43.5万/坪 (29.5年/48.0坪) |
安東駅 | - | - | 79.7万/坪 (26.0年/56.7坪) |
上安駅 | 90.2万/坪 (0.5年/43.9坪) | 35.9万/坪 (39.7年/85.5坪) | 43.7万/坪 (35.4年/64.0坪) |
高取駅 | - | 24.8万/坪 (47.0年/49.9坪) | - |
長楽寺駅 | - | 76.6万/坪 (25.0年/46.9坪) | 74.3万/坪 (25.2年/53.4坪) |
伴駅 | - | 69.1万/坪 (21.0年/84.7坪) | 80.0万/坪 (0.5年/49.9坪) |
大原駅 | - | 45.4万/坪 (25.8年/53.7坪) | 54.4万/坪 (22.0年/89.5坪) |
伴中央駅 | 15.7万/坪 (30.5年/52.9坪) | 93.5万/坪 (22.5年/43.1坪) | 13.2万/坪 (22.5年/54.5坪) |
大塚駅 | 168万/坪 (0.5年/51.4坪) | 124万/坪 (9.0年/57.1坪) | 122万/坪 (7.1年/58.7坪) |
広域公園前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上安駅 90.2 万/坪(昨年同期比 +151.1 %)
上安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +151.1%( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 39.7年から -98.7 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 85.5 坪から -48.7 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.5 坪から -8.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.7 年 → 2023年 0.5 年、-98.7 %と大きく減少)
伴中央駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -83.3 %)
伴中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -83.3%( -77.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 22.5年から +35.5 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 43.1 坪から +22.8 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.5 年 → 2023年 30.5 年、+35.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 30.0 分、+233.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示