【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のアストラムライン (新白島駅～広域公園前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.0％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて -15.7％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 22.0年から -15.1 ％減)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 52.2 坪から +16.3 ％増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 34.8 坪から +18.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。中筋駅、高取駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中筋駅で昨年に比べ +14.0 ％、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 2 駅(中筋駅、高取駅)は +13.6 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広域公園前駅、大原駅)は -43.5 ％(坪単価 -37.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.0 年 → 2023年 18.7 年、-15.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.4 ％ → 2023年 36.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 24.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.4 ％ → 2023年 24.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 ％ → 2023年 4.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中筋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.0％( +17.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.8％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| アストラムライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白島駅 | - | 167万/坪 (0.25年/16.6坪) | - |
| 白島駅 | - | - | - |
| 牛田駅 | - | - | - |
| 不動院前駅 | - | 68.8万/坪 (22.3年/56.0坪) | 97.6万/坪 (12.3年/49.9坪) |
| 祇園新橋北駅 | 144万/坪 (0.8年/35.8坪) | - | - |
| 西原駅 | 70.1万/坪 (51.3年/154坪) | 77.5万/坪 (24.3年/18.9坪) | 104万/坪 (0.25年/17.6坪) |
| 中筋駅 | 144万/坪 (17.8年/90.4坪) | 126万/坪 (0.25年/36.3坪) | 109万/坪 (20.3年/64.2坪) |
| 古市駅 | 121万/坪 (2.9年/40.6坪) | - | - |
| 大町駅 | 110万/坪 (9.6年/58.5坪) | 124万/坪 (0.25年/39.3坪) | 89.0万/坪 (27.3年/128坪) |
| 毘沙門台駅 | 49.3万/坪 (31.3年/45.4坪) | 62.5万/坪 (30.5年/99.4坪) | 40.1万/坪 (26.3年/50.7坪) |
| 安東駅 | 51.5万/坪 (37.0年/59.0坪) | 47.9万/坪 (27.7年/54.5坪) | 61.7万/坪 (21.0年/54.8坪) |
| 上安駅 | 46.0万/坪 (34.0年/58.6坪) | 48.7万/坪 (36.0年/35.0坪) | 36.2万/坪 (33.7年/96.5坪) |
| 高取駅 | 109万/坪 (0.25年/78.7坪) | 96.5万/坪 (14.8年/36.3坪) | 90.5万/坪 (27.5年/46.5坪) |
| 長楽寺駅 | - | 48.6万/坪 (44.3年/98.3坪) | 69.0万/坪 (21.9年/54.1坪) |
| 伴駅 | - | 56.0万/坪 (21.1年/54.5坪) | 49.9万/坪 (20.3年/82.8坪) |
| 大原駅 | 30.5万/坪 (27.9年/67.1坪) | 43.4万/坪 (17.3年/59.4坪) | 81.1万/坪 (0.8年/57.5坪) |
| 伴中央駅 | 53.2万/坪 (24.3年/87.0坪) | - | - |
| 大塚駅 | 133万/坪 (7.4年/54.7坪) | 126万/坪 (10.5年/52.7坪) | 109万/坪 (9.3年/54.3坪) |
| 広域公園前駅 | 46.3万/坪 (25.3年/72.6坪) | 108万/坪 (10.3年/44.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中筋駅 143.5 万/坪(昨年同期比 +14.0 ％)
中筋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.0％( +17.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 0.3年から +6947.3 ％増)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 36.3 坪から +149.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.8 坪から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 12.8 分、-20.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 17.8 年、+6947.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
高取駅 109.2 万/坪(昨年同期比 +13.2 ％)
高取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.2％( +12.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 14.8年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 36.3 坪から +116.7 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 29.1 坪から +19.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.8 年 → 2023年 0.3 年、-98.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
広域公園前駅 46.3 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
広域公園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -57.2％( -61.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 10.3年から +146.3 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 44.6 坪から +62.7 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 33.3 坪から +81.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.3 年 → 2023年 25.3 年、+146.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.0 分 → 2023年 20.0 分、+11.1 ％と増加)
大原駅 30.5 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.8％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 17.3年から +61.8 ％増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 59.4 坪から +13.0 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 34.8 坪から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 27.9 年、+61.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 40.2 分 → 2023年 60.0 分、+49.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示