【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.0％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 19.6年から +63.1 ％増)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 101.1 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 44.1 坪から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは吉備真備駅で昨年に比べ -49.1 ％、坪単価は 24.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(川辺宿駅)は +446.4 ％(坪単価 +44.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉備真備駅)は -49.1 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.6 分 → 2024年 17.3 分、-29.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.6 年 → 2024年 31.9 年、+63.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.7％( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉備真備駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.1％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 62.7万/坪 (35.3年/103坪) | 78.0万/坪 (9.2年/55.4坪) | 50.3万/坪 (26.9年/70.9坪) |
| 清音駅 | 27.8万/坪 (37.6年/72.6坪) | - | - |
| 川辺宿駅 | 54.2万/坪 (9.3年/50.7坪) | 9.9万/坪 (41.8年/45.4坪) | 42.0万/坪 (47.3年/363坪) |
| 吉備真備駅 | 24.9万/坪 (50.3年/171坪) | 48.9万/坪 (17.3年/126坪) | 44.7万/坪 (22.3年/56.0坪) |
| 備中呉妹駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 矢掛駅 | - | 6.3万/坪 (40.3年/149坪) | 10.2万/坪 (33.3年/237坪) |
| 小田駅 | - | 3.0万/坪 (0年/106坪) | 43.4万/坪 (29.8年/189坪) |
| 早雲の里荏原駅 | - | 3.3万/坪 (54.3年/175坪) | 4.1万/坪 (48.3年/227坪) |
| 井原駅 | - | 1.6万/坪 (0年/231坪) | 22.7万/坪 (32.5年/67.7坪) |
| いずえ駅 | - | - | - |
| 子守唄の里高屋駅 | - | 34.4万/坪 (26.3年/242坪) | 62.6万/坪 (0.25年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川辺宿駅 54.2 万/坪(昨年同期比 +446.4 ％)
川辺宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +446.4％( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.3年(昨年 41.8年から -77.8 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 45.4 坪から +11.7 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 30.3 坪から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.8 年 → 2024年 9.3 年、-77.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.5 分 → 2024年 21.5 分、+16.2 ％と増加)
吉備真備駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
吉備真備駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.1％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 17.3年から +191.3 ％増)。平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 125.5 坪から +36.1 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 34.8 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.3 年 → 2024年 50.3 年、+191.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 15.5 分、+55.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示