【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の井原鉄道 (総社駅~子守唄の里高屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.3%( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 29.4年から -13.6 %減)。平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 132.5 坪から -13.1 %減)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 47.2 坪から -0.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +55.3 %、坪単価は 78.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(総社駅、早雲の里荏原駅)は +17.7 %(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小田駅、井原駅)は -93.2 %(坪単価 -30.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.4 年 → 2023年 25.4 年、-13.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 32.8 分 → 2023年 28.7 分、-12.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 % → 2023年 38.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 % → 2023年 23.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +55.3%( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -93.1%( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
井原鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
総社駅 | 78.4万/坪 (12.3年/59.7坪) | 50.5万/坪 (27.1年/76.6坪) | 59.0万/坪 (17.6年/76.8坪) |
清音駅 | - | - | - |
川辺宿駅 | 9.9万/坪 (41.8年/45.4坪) | 42.0万/坪 (47.3年/363坪) | 72.7万/坪 (1.3年/57.5坪) |
吉備真備駅 | - | 44.7万/坪 (22.3年/56.0坪) | - |
備中呉妹駅 | - | - | - |
三谷駅 | - | - | 9.7万/坪 (47.3年/81.7坪) |
矢掛駅 | 6.3万/坪 (40.3年/149坪) | 10.2万/坪 (33.3年/237坪) | - |
小田駅 | 3.0万/坪 (0年/106坪) | 43.4万/坪 (29.8年/189坪) | - |
早雲の里荏原駅 | 3.3万/坪 (54.3年/175坪) | 4.1万/坪 (48.3年/227坪) | - |
井原駅 | 1.6万/坪 (0年/231坪) | 22.7万/坪 (32.5年/67.7坪) | 30.7万/坪 (23.6年/170坪) |
いずえ駅 | - | - | 61.5万/坪 (0.8年/58.2坪) |
子守唄の里高屋駅 | 34.4万/坪 (26.3年/242坪) | 62.6万/坪 (0.25年/48.4坪) | 38.7万/坪 (31.3年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 78.4 万/坪(昨年同期比 +55.3 %)
総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +55.3%( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 27.1年から -54.8 %減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 76.6 坪から -22.0 %減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 35.3 坪から -0.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.1 年 → 2023年 12.3 年、-54.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 71.4 %)
早雲の里荏原駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -20.0 %)
早雲の里荏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.0%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.3年(昨年 48.3年から +12.4 %増)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 226.9 坪から -22.7 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 121.0 坪から -75.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 9.0 分、-90.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 48.3 年 → 2023年 54.3 年、+12.4 %と増加)
小田駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -93.2 %)
小田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -93.2%( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 189.1 坪から -44.0 %減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 43.5 坪から +94.8 %増)。
井原駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -93.1 %)
井原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -93.1%( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 231.4 坪 (昨年 67.7 坪から +241.9 %増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 43.9 坪から -62.1 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示