井原鉄道 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜12月期の井原鉄道 (総社駅子守唄の里高屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.0%( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 78 件(1年前(2021年)に比べて +27.9%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.2年(昨年 21.5年から +22.0 %増)。平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 108.6 坪から -0.6 %減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 45.2 坪から +0.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川辺宿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉備真備駅で昨年に比べ +343.6 %、坪単価は 32.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(吉備真備駅清音駅)は +255.9 %(坪単価 +29.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(早雲の里荏原駅井原駅)は -56.8 %(坪単価 -28.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.3 % → 2022年 26.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 21.5 年 → 2022年 26.2 年、+22.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.0 分 → 2022年 27.1 分、+50.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.5 % → 2022年 33.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.0 % → 2022年 27.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.1%( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて +4.3%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった矢掛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -23.9%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

井原鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
井原鉄道現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
総社駅70.7万/坪
(21.5年/75.7坪)
78.6万/坪
(17.8年/116坪)
60.9万/坪
(10.0年/59.5坪)
清音駅54.4万/坪
(10.1年/138坪)
20.3万/坪
(31.9年/132坪)
57.6万/坪
(9.3年/102坪)
川辺宿駅58.2万/坪
(20.4年/123坪)
42.6万/坪
(22.5年/48.8坪)
59.0万/坪
(16.8年/63.5坪)
吉備真備駅32.1万/坪
(25.5年/63.1坪)
7.2万/坪
(36.5年/236坪)
48.9万/坪
(22.3年/82.1坪)
備中呉妹駅---
三谷駅-6.1万/坪
(47.3年/147坪)
-
矢掛駅9.9万/坪
(38.5年/222坪)
13.0万/坪
(42.2年/111坪)
10.1万/坪
(31.0年/107坪)
小田駅37.2万/坪
(33.2年/160坪)
16.0万/坪
(29.3年/129坪)
-
早雲の里荏原駅18.6万/坪
(48.3年/151坪)
50.6万/坪
(28.0年/54.5坪)
4.8万/坪
(65.3年/56.0坪)
井原駅25.2万/坪
(35.7年/94.3坪)
50.6万/坪
(10.4年/134坪)
26.6万/坪
(13.7年/123坪)
いずえ駅38.8万/坪
(32.5年/71.1坪)
33.8万/坪
(15.8年/59.3坪)
-
子守唄の里高屋駅57.4万/坪
(12.6年/49.9坪)
48.5万/坪
(23.3年/59.6坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

吉備真備駅32.1 万/坪(昨年同期比 +343.6 %)

吉備真備駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +343.6%( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.5年(昨年 36.5年から -30.3 %減)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 236.0 坪から -73.2 %減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 48.4 坪から -30.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 36.5 年 → 2022年 25.5 年、-30.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.5 分 → 2022年 35.2 分、+80.8 %と大きく増加)

清音駅54.4 万/坪(昨年同期比 +168.3 %)

清音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +168.3%( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 10.1年(昨年 31.9年から -68.4 %減)。平均土地面積は 138.0 坪 (昨年 131.6 坪から +4.9 %増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 105.1 坪から -43.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 31.9 年 → 2022年 10.1 年、-68.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)

早雲の里荏原駅18.6 万/坪(昨年同期比 -63.2 %)

早雲の里荏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -63.2%( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 48.3年(昨年 28.0年から +72.3 %増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 54.5 坪から +177.8 %増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 25.7 坪から +194.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 28.0 年 → 2022年 48.3 年、+72.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 28.0 分 → 2022年 49.5 分、+76.8 %と大きく増加)

井原駅25.2 万/坪(昨年同期比 -50.3 %)

井原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -50.3%( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.7年(昨年 10.4年から +241.9 %増)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 133.7 坪から -29.4 %減)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 51.2 坪から -3.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 10.4 年 → 2022年 35.7 年、+241.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.9 分 → 2022年 35.6 分、+78.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 53.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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