中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の井原鉄道 (総社駅~子守唄の里高屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.0%( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 78 件(1年前(2021年)に比べて +27.9%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 21.5年から +22.0 %増)。平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 108.6 坪から -0.6 %減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 45.2 坪から +0.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川辺宿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉備真備駅で昨年に比べ +343.6 %、坪単価は 32.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉備真備駅、清音駅)は +255.9 %(坪単価 +29.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(早雲の里荏原駅、井原駅)は -56.8 %(坪単価 -28.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.3 % → 2022年 26.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.5 年 → 2022年 26.2 年、+22.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.0 分 → 2022年 27.1 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.5 % → 2022年 33.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.0 % → 2022年 27.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.1%( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて +4.3%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢掛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -23.9%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
井原鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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総社駅 | 70.7万/坪 (21.5年/75.7坪) | 78.6万/坪 (17.8年/116坪) | 60.9万/坪 (10.0年/59.5坪) |
清音駅 | 54.4万/坪 (10.1年/138坪) | 20.3万/坪 (31.9年/132坪) | 57.6万/坪 (9.3年/102坪) |
川辺宿駅 | 58.2万/坪 (20.4年/123坪) | 42.6万/坪 (22.5年/48.8坪) | 59.0万/坪 (16.8年/63.5坪) |
吉備真備駅 | 32.1万/坪 (25.5年/63.1坪) | 7.2万/坪 (36.5年/236坪) | 48.9万/坪 (22.3年/82.1坪) |
備中呉妹駅 | - | - | - |
三谷駅 | - | 6.1万/坪 (47.3年/147坪) | - |
矢掛駅 | 9.9万/坪 (38.5年/222坪) | 13.0万/坪 (42.2年/111坪) | 10.1万/坪 (31.0年/107坪) |
小田駅 | 37.2万/坪 (33.2年/160坪) | 16.0万/坪 (29.3年/129坪) | - |
早雲の里荏原駅 | 18.6万/坪 (48.3年/151坪) | 50.6万/坪 (28.0年/54.5坪) | 4.8万/坪 (65.3年/56.0坪) |
井原駅 | 25.2万/坪 (35.7年/94.3坪) | 50.6万/坪 (10.4年/134坪) | 26.6万/坪 (13.7年/123坪) |
いずえ駅 | 38.8万/坪 (32.5年/71.1坪) | 33.8万/坪 (15.8年/59.3坪) | - |
子守唄の里高屋駅 | 57.4万/坪 (12.6年/49.9坪) | 48.5万/坪 (23.3年/59.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉備真備駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +343.6 %)
吉備真備駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +343.6%( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 36.5年から -30.3 %減)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 236.0 坪から -73.2 %減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 48.4 坪から -30.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.5 年 → 2022年 25.5 年、-30.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.5 分 → 2022年 35.2 分、+80.8 %と大きく増加)
清音駅 54.4 万/坪(昨年同期比 +168.3 %)
清音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +168.3%( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 31.9年から -68.4 %減)。平均土地面積は 138.0 坪 (昨年 131.6 坪から +4.9 %増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 105.1 坪から -43.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.9 年 → 2022年 10.1 年、-68.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
早雲の里荏原駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -63.2 %)
早雲の里荏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -63.2%( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 28.0年から +72.3 %増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 54.5 坪から +177.8 %増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 25.7 坪から +194.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.0 年 → 2022年 48.3 年、+72.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 28.0 分 → 2022年 49.5 分、+76.8 %と大きく増加)
井原駅 25.2 万/坪(昨年同期比 -50.3 %)
井原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -50.3%( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 10.4年から +241.9 %増)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 133.7 坪から -29.4 %減)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 51.2 坪から -3.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.4 年 → 2022年 35.7 年、+241.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.9 分 → 2022年 35.6 分、+78.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 53.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示