【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の井原鉄道 (総社駅~子守唄の里高屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.8%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 20.6年から -6.5 %減)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 83.8 坪から +7.4 %増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 32.2 坪から +37.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(井原駅)は +254.9 %(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(総社駅)は +1.1 %(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 13.4 分、-25.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 20.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 13.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 26.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.1%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +254.9%( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
井原鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
総社駅 | 59.0万/坪 (17.6年/76.8坪) | 58.4万/坪 (15.1年/49.6坪) | 87.1万/坪 (6.3年/72.9坪) |
清音駅 | - | 66.1万/坪 (0.25年/138坪) | - |
川辺宿駅 | 72.7万/坪 (1.3年/57.5坪) | - | 17.3万/坪 (27.8年/52.9坪) |
吉備真備駅 | - | 51.4万/坪 (14.3年/154坪) | 11.6万/坪 (22.3年/40.8坪) |
備中呉妹駅 | - | - | - |
三谷駅 | 9.7万/坪 (47.3年/81.7坪) | - | - |
矢掛駅 | - | 6.5万/坪 (30.3年/123坪) | 14.9万/坪 (22.3年/54.5坪) |
小田駅 | - | - | 31.7万/坪 (12.3年/69.6坪) |
早雲の里荏原駅 | - | 4.8万/坪 (65.3年/56.0坪) | 9.3万/坪 (0年/163坪) |
井原駅 | 30.7万/坪 (23.6年/170坪) | 8.6万/坪 (0年/27.2坪) | 16.5万/坪 (0年/393坪) |
いずえ駅 | 61.5万/坪 (0.8年/58.2坪) | - | 23.3万/坪 (24.3年/162坪) |
子守唄の里高屋駅 | 38.7万/坪 (31.3年/54.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井原駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +254.9 %)
井原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +254.9%( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.4 坪 (昨年 27.2 坪から +525.9 %増)。平均建物面積は 78.1 坪 (昨年 19.7 坪から +297.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.0 分 → 2021年 23.7 分、+18.3 %と増加)
総社駅 59.0 万/坪(昨年同期比 +1.1 %)
総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.1%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 15.1年から +16.8 %増)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 49.6 坪から +54.9 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 29.3 坪から +34.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 15.1 年 → 2021年 17.6 年、+16.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示