【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の井原鉄道 (総社駅~子守唄の里高屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +41.5%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -65.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 29.8年から +28.1 %増)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 99.3 坪から -30.4 %減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 44.7 坪から -33.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは井原駅で昨年に比べ +124.5 %、坪単価は 82.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(井原駅)は +124.5 %(坪単価 +46.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉備真備駅)は -64.5 %(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.4 分 → 2023年 19.3 分、-24.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.8 年 → 2023年 38.2 年、+28.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +99.3%( +54.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.3%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
井原鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
総社駅 | 110万/坪 (1.5年/52.9坪) | 55.3万/坪 (28.9年/96.5坪) | 58.9万/坪 (21.5年/118坪) |
清音駅 | - | 27.8万/坪 (29.5年/233坪) | - |
川辺宿駅 | 24.8万/坪 (29.5年/18.2坪) | - | 41.6万/坪 (22.5年/45.4坪) |
吉備真備駅 | 4.1万/坪 (0年/194坪) | 11.6万/坪 (32.5年/59.0坪) | 7.2万/坪 (36.5年/363坪) |
備中呉妹駅 | - | - | - |
三谷駅 | - | - | - |
矢掛駅 | - | 13.2万/坪 (43.5年/239坪) | 17.6万/坪 (23.5年/147坪) |
小田駅 | 3.4万/坪 (52.5年/43.9坪) | 5.3万/坪 (47.5年/129坪) | 25.9万/坪 (20.5年/66.6坪) |
早雲の里荏原駅 | - | 33.1万/坪 (0年/75.6坪) | - |
井原駅 | 82.9万/坪 (48.5年/58.5坪) | 36.9万/坪 (16.5年/66.6坪) | 72.3万/坪 (0.5年/57.5坪) |
いずえ駅 | - | 11.5万/坪 (32.5年/60.5坪) | - |
子守唄の里高屋駅 | - | 37.4万/坪 (28.5年/45.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井原駅 82.9 万/坪(昨年同期比 +124.5 %)
井原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +124.5%( +46.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 16.5年から +193.9 %増)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 66.6 坪から -12.1 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 52.9 坪から -41.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.0 分 → 2023年 17.0 分、-10.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.5 年 → 2023年 48.5 年、+193.9 %と大きく増加)
吉備真備駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -64.5 %)
吉備真備駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -64.5%( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 59.0 坪から +228.2 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 31.8 坪から -23.8 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示