井原鉄道 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期の井原鉄道 (総社駅子守唄の里高屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.6%( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +30.8%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.9年(昨年 10.9年から +164.8 %増)。平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 66.6 坪から +101.2 %増)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 35.5 坪から +50.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは井原駅で昨年に比べ +144.6 %、坪単価は 47.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(井原駅)は +144.6 %(坪単価 +28.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川辺宿駅)は -75.5 %(坪単価 -44.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.7 分 → 2021年 16.8 分、-22.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 13.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 10.9 年 → 2021年 28.9 年、+164.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 46.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 % → 2021年 13.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +48.4%( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった矢掛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.7%( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

井原鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
井原鉄道現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
総社駅96.2万/坪
(17.5年/164坪)
64.8万/坪
(5.8年/51.7坪)
78.6万/坪
(7.9年/56.3坪)
清音駅8.6万/坪
(29.8年/172坪)
--
川辺宿駅14.5万/坪
(43.8年/46.9坪)
59.0万/坪
(16.8年/63.5坪)
-
吉備真備駅--12.0万/坪
(37.8年/40.8坪)
備中呉妹駅---
三谷駅---
矢掛駅5.0万/坪
(60.8年/77.1坪)
4.3万/坪
(47.8年/112坪)
-
小田駅---
早雲の里荏原駅---
井原駅47.9万/坪
(0.8年/193坪)
19.6万/坪
(19.8年/172坪)
6.3万/坪
(41.8年/79.2坪)
いずえ駅5.1万/坪
(45.8年/28.7坪)
--
子守唄の里高屋駅39.7万/坪
(51.8年/63.5坪)
-26.2万/坪
(15.3年/46.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

井原駅47.9 万/坪(昨年同期比 +144.6 %)

井原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +144.6%( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 0.8年(昨年 19.8年から -96.2 %減)。平均土地面積は 192.8 坪 (昨年 172.4 坪から +11.8 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 42.4 坪から -3.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 19.8 年 → 2021年 0.8 年、-96.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 13.0 分、-89.2 %と大きく減少)

川辺宿駅14.5 万/坪(昨年同期比 -75.5 %)

川辺宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -75.5%( -44.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 43.8年(昨年 16.8年から +161.2 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 63.5 坪から -26.2 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 42.4 坪から -42.9 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 16.8 年 → 2021年 43.8 年、+161.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 28.0 分、+154.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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