【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -28.8％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +9.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 26.5年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 115.8 坪 (昨年 101.0 坪から +14.6 ％増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 47.5 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(子守唄の里高屋駅、矢掛駅)は +235.7 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(総社駅、清音駅)は -36.9 ％(坪単価 -33.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.5 年 → 2023年 22.6 年、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 ％ → 2023年 19.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 ％ → 2023年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉備真備駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +108.4％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢掛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +147.7％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 50.8万/坪 (25.9年/110坪) | 105万/坪 (9.3年/58.0坪) | 90.4万/坪 (18.9年/152坪) |
| 清音駅 | 46.5万/坪 (5.8年/127坪) | 59.8万/坪 (0.8年/52.9坪) | 8.6万/坪 (29.8年/172坪) |
| 川辺宿駅 | - | - | 14.5万/坪 (43.8年/46.9坪) |
| 吉備真備駅 | 57.7万/坪 (3.8年/60.5坪) | 27.7万/坪 (30.3年/69.6坪) | - |
| 備中呉妹駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | 20.2万/坪 (48.8年/160坪) | - | - |
| 矢掛駅 | 28.2万/坪 (13.8年/142坪) | 11.4万/坪 (41.3年/251坪) | 5.0万/坪 (60.8年/77.1坪) |
| 小田駅 | - | 44.1万/坪 (25.8年/132坪) | - |
| 早雲の里荏原駅 | 30.1万/坪 (28.8年/94.5坪) | - | - |
| 井原駅 | 49.1万/坪 (11.1年/125坪) | 23.5万/坪 (53.5年/102坪) | 47.9万/坪 (0.8年/193坪) |
| いずえ駅 | 33.1万/坪 (33.8年/154坪) | - | 5.1万/坪 (45.8年/28.7坪) |
| 子守唄の里高屋駅 | 31.8万/坪 (30.8年/78.7坪) | 7.5万/坪 (45.8年/42.4坪) | 39.7万/坪 (51.8年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
子守唄の里高屋駅 31.8 万/坪(昨年同期比 +323.7 ％)
子守唄の里高屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +323.7％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 45.8年から -32.8 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 42.4 坪から +85.7 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 33.3 坪から +22.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.8 年 → 2023年 30.8 年、-32.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 28.0 分、+366.7 ％と大きく増加)
矢掛駅 28.2 万/坪(昨年同期比 +147.7 ％)
矢掛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +147.7％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 41.3年から -66.7 ％減)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 251.1 坪から -43.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 146.7 坪から -82.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.3 年 → 2023年 13.8 年、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 35.3 分 → 2023年 57.5 分、+62.7 ％と大きく増加)
総社駅 50.8 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -51.6％( -54.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 9.3年から +179.5 ％増)。平均土地面積は 109.6 坪 (昨年 58.0 坪から +88.8 ％増)。平均建物面積は 56.8 坪 (昨年 28.2 坪から +101.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.3 年 → 2023年 25.9 年、+179.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.9 分 → 2023年 24.9 分、+31.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 22.2 ％)
清音駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
清音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.2％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 0.8年から +664.0 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 52.9 坪から +140.0 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 31.8 坪から +78.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 5.8 年、+664.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示