【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.2％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 15.0年から +42.9 ％増)。平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 84.2 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 37.9 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +15.7 ％、坪単価は 81.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(総社駅)は +15.7 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(いずえ駅)は -92.9 ％(坪単価 -61.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.0 年 → 2023年 21.4 年、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 35.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 21.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.7％( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいずえ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -92.9％( -61.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 井原鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 81.6万/坪 (10.1年/51.9坪) | 70.5万/坪 (13.7年/50.3坪) | 84.1万/坪 (16.2年/67.6坪) |
| 清音駅 | 71.2万/坪 (0年/45.4坪) | 75.6万/坪 (0年/63.5坪) | 32.0万/坪 (34.0年/90.8坪) |
| 川辺宿駅 | - | 63.3万/坪 (8.3年/57.0坪) | - |
| 吉備真備駅 | 33.1万/坪 (17.0年/124坪) | - | - |
| 備中呉妹駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | 2.5万/坪 (0年/212坪) |
| 矢掛駅 | - | 6.5万/坪 (0年/153坪) | 7.4万/坪 (0年/30.3坪) |
| 小田駅 | 17.2万/坪 (55.0年/154坪) | - | 6.1万/坪 (38.0年/191坪) |
| 早雲の里荏原駅 | - | - | 50.6万/坪 (28.0年/54.5坪) |
| 井原駅 | 18.4万/坪 (34.5年/97.8坪) | 23.7万/坪 (31.6年/116坪) | - |
| いずえ駅 | 4.7万/坪 (50.0年/48.4坪) | 66.1万/坪 (0年/81.7坪) | 20.5万/坪 (0年/75.6坪) |
| 子守唄の里高屋駅 | 21.0万/坪 (38.0年/39.3坪) | 79.0万/坪 (0.3年/54.5坪) | 62.8万/坪 (1.0年/62.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 81.6 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.7％( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 13.7年から -25.8 ％減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 50.3 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 13.7 年 → 2023年 10.1 年、-25.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.8 分 → 2023年 12.6 分、-24.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 57.1 ％)
いずえ駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
いずえ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -92.9％( -61.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 81.7 坪から -40.7 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 37.8 坪から -32.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示