この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.7％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 25.3年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 86.6 坪から -36.3 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 47.4 坪から -28.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大泉駅で昨年に比べ +35.1 ％、坪単価は 62.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(大泉駅)は +35.1 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南富山駅)は -19.2 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.3 年 → 2023年 21.4 年、-15.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +35.1％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.2％( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | - | 40.0万/坪 (30.5年/59.7坪) | - |
| 栄町駅 | - | - | - |
| 不二越駅 | - | 36.8万/坪 (32.0年/90.8坪) | 37.2万/坪 (31.2年/99.4坪) |
| 大泉駅 | 62.4万/坪 (21.9年/53.5坪) | 46.2万/坪 (29.9年/95.1坪) | 31.4万/坪 (29.3年/121坪) |
| 南富山駅 | 61.3万/坪 (20.9年/56.5坪) | 75.8万/坪 (13.3年/81.4坪) | 52.9万/坪 (25.7年/99.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大泉駅 62.4 万/坪(昨年同期比 +35.1 ％)
大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +35.1％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 29.9年から -26.7 ％減)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 95.1 坪から -43.7 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 44.7 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.9 年 → 2023年 21.9 年、-26.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.7 分 → 2023年 21.0 分、+34.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
南富山駅 61.3 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.2％( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.9年(昨年 13.3年から +57.1 ％増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 81.4 坪から -30.7 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 40.6 坪から -21.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.8 分 → 2023年 11.5 分、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.3 年 → 2023年 20.9 年、+57.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示