この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +143.8％( +69.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -62.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 22.9年から -28.9 ％減)。平均土地面積は 125.1 坪 (昨年 70.8 坪から +76.8 ％増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 43.9 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。不二越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南富山駅で昨年に比べ +1210.1 ％、坪単価は 727 万円/坪となった。
上位 1 駅(南富山駅)は +1210.1 ％(坪単価 +671.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大泉駅)は +9.6 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.9 年 → 2022年 16.3 年、-28.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.3 分 → 2022年 14.7 分、-27.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.0 ％ → 2022年 54.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 ％ → 2022年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.0 ％ → 2022年 36.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 727万円/坪(220万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1210.1％( +671.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.6％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | - | 36.1万/坪 (26.3年/43.9坪) | - |
| 栄町駅 | - | 56.2万/坪 (22.3年/39.3坪) | - |
| 不二越駅 | 66.2万/坪 (8.9年/109坪) | 49.1万/坪 (16.0年/29.1坪) | 5.4万/坪 (41.8年/108坪) |
| 大泉駅 | 45.6万/坪 (20.5年/63.5坪) | 41.6万/坪 (25.2年/74.8坪) | 42.6万/坪 (23.8年/126坪) |
| 南富山駅 | 727万/坪 (32.3年/514坪) | 55.5万/坪 (22.4年/89.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南富山駅 727.3 万/坪(昨年同期比 +1210.1 ％)
南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 727万円/坪(220万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1210.1％( +671.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 22.4年から +44.0 ％増)。平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 89.9 坪から +472.0 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 57.2 坪から -73.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.4 年 → 2022年 32.3 年、+44.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.7 分 → 2022年 26.0 分、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 100.0 ％)
大泉駅 45.6 万/坪(昨年同期比 +9.6 ％)
大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.6％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 25.2年から -18.7 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 74.8 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 40.2 坪から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.2 年 → 2022年 20.5 年、-18.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.8 分 → 2022年 14.6 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示