この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +99.6％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +262.5％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 32.8年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 95.3 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 35.2 坪から +24.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大泉駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大泉駅で昨年に比べ -2.4 ％、坪単価は 41.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(不二越駅)は +802.4 ％(坪単価 +43.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大泉駅)は -2.4 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.8 年 → 2021年 22.9 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.5 分 → 2021年 20.3 分、-13.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 36.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 36.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった不二越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +802.4％( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +550.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | 36.1万/坪 (26.3年/43.9坪) | - | - |
| 栄町駅 | 56.2万/坪 (22.3年/39.3坪) | - | - |
| 不二越駅 | 49.1万/坪 (16.0年/29.1坪) | 5.4万/坪 (41.8年/108坪) | 56.2万/坪 (7.3年/116坪) |
| 大泉駅 | 41.6万/坪 (25.2年/74.8坪) | 42.6万/坪 (23.8年/126坪) | 45.5万/坪 (31.6年/54.0坪) |
| 南富山駅 | 55.5万/坪 (22.4年/89.9坪) | - | 58.3万/坪 (23.8年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
不二越駅 49.1 万/坪(昨年同期比 +802.4 ％)
不二越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +802.4％( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 41.8年から -61.7 ％減)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 108.4 坪から -73.1 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 31.0 坪から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.8 年 → 2021年 16.0 年、-61.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 18.8 分、+108.3 ％と大きく増加)
大泉駅 41.6 万/坪(昨年同期比 -2.4 ％)
大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +550.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 23.8年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 126.3 坪から -40.8 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 39.3 坪から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示