この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.8％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 20.1年から +37.4 ％増)。平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 81.7 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 47.4 坪から -20.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南富山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南富山駅で昨年に比べ +14.7 ％、坪単価は 56.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(南富山駅)は +14.7 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(栄町駅)は -86.4 ％(坪単価 -32.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.1 年 → 2020年 27.6 年、+37.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.1 分 → 2020年 23.0 分、+52.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.7％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -86.4％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | - | - | - |
| 栄町駅 | 5.1万/坪 (51.8年/57.5坪) | 37.3万/坪 (24.8年/42.4坪) | - |
| 不二越駅 | - | 38.1万/坪 (25.8年/53.9坪) | 81.1万/坪 (0.8年/84.7坪) |
| 大泉駅 | 42.1万/坪 (27.6年/59.9坪) | 68.3万/坪 (12.8年/62.0坪) | 48.6万/坪 (22.8年/52.9坪) |
| 南富山駅 | 56.9万/坪 (21.5年/116坪) | 49.6万/坪 (16.4年/162坪) | 45.5万/坪 (31.3年/138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南富山駅 56.9 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.7％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 16.4年から +31.0 ％増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 161.8 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 83.7 坪から -52.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.4 年 → 2020年 21.5 年、+31.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.7 分 → 2020年 20.5 分、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
栄町駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -86.4 ％)
栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -86.4％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 24.8年から +109.1 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 42.4 坪から +35.7 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 30.8 坪から +27.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 3.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.8 年 → 2020年 51.8 年、+109.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示