この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.2％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +91.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 20.8年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 53.6 坪から +47.3 ％増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 34.7 坪から +29.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南富山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大泉駅で昨年に比べ -34.1 ％、坪単価は 33.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(不二越駅)は +245.3 ％(坪単価 +25.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大泉駅)は -34.1 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 10.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 42.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 26.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.0％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -34.1％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | 24.8万/坪 (31.5年/72.6坪) | - | - |
| 栄町駅 | - | - | - |
| 不二越駅 | 35.7万/坪 (15.5年/67.8坪) | 10.3万/坪 (31.5年/25.7坪) | 80.7万/坪 (0.5年/110坪) |
| 大泉駅 | 33.2万/坪 (18.3年/77.9坪) | 50.3万/坪 (21.5年/59.4坪) | 55.8万/坪 (14.8年/94.0坪) |
| 南富山駅 | 40.9万/坪 (19.4年/85.1坪) | 46.5万/坪 (16.8年/50.3坪) | 62.1万/坪 (13.3年/67.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
不二越駅 35.7 万/坪(昨年同期比 +245.3 ％)
不二越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +245.3％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 31.5年から -50.8 ％減)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 25.7 坪から +163.5 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 24.2 坪から +32.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.5 年 → 2020年 15.5 年、-50.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.0 分 → 2020年 17.0 分、+13.3 ％と増加)
大泉駅 33.2 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -34.1％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 21.5年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 59.4 坪から +31.1 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 35.4 坪から +47.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 21.5 年 → 2020年 18.3 年、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示