この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -51.1％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 27.6年から +18.9 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 75.5 坪から +26.2 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 38.9 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大泉駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは不二越駅で昨年に比べ -90.3 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(大泉駅)は -6.4 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(不二越駅)は -90.3 ％(坪単価 -50.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 27.6 年 → 2020年 32.8 年、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.4％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった不二越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -90.3％( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | - | - | - |
| 栄町駅 | - | - | - |
| 不二越駅 | 5.4万/坪 (41.8年/108坪) | 56.2万/坪 (7.3年/116坪) | 7.3万/坪 (50.3年/59.0坪) |
| 大泉駅 | 42.6万/坪 (23.8年/126坪) | 45.5万/坪 (31.6年/54.0坪) | 49.9万/坪 (27.3年/31.3坪) |
| 南富山駅 | - | 58.3万/坪 (23.8年/110坪) | 40.1万/坪 (22.3年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大泉駅 42.6 万/坪(昨年同期比 -6.4 ％)
大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.4％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 31.6年から -24.7 ％減)。平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 54.0 坪から +133.8 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 38.2 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.6 年 → 2020年 23.8 年、-24.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.1 分 → 2020年 20.5 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 50.0 ％)
不二越駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -90.3 ％)
不二越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -90.3％( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 7.3年から +475.9 ％増)。平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 115.7 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 30.3 坪から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.3 年 → 2020年 41.8 年、+475.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示