【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.5％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 135 件(１年前(2023年)に比べて -39.5％( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 24.3年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 91.4 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 47.8 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。飫肥駅、油津駅、串間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青島駅で昨年に比べ +184.4 ％、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 2 駅(青島駅、串間駅)は +133.8 ％(坪単価 +64.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(子供の国駅、木花駅)は -41.3 ％(坪単価 -26.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.0 ％ → 2024年 28.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 6.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.6 ％ → 2024年 25.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +184.4％( +115.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.7％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 68.2万/坪 (21.2年/89.1坪) | 60.1万/坪 (24.8年/86.6坪) | 66.9万/坪 (21.1年/66.0坪) |
| 田吉駅 | 74.9万/坪 (23.9年/83.5坪) | 74.6万/坪 (18.5年/112坪) | 64.8万/坪 (24.2年/67.7坪) |
| 南方駅 | 62.1万/坪 (16.8年/61.2坪) | 63.1万/坪 (16.3年/67.3坪) | 73.8万/坪 (16.2年/74.7坪) |
| 木花駅 | 50.6万/坪 (23.5年/134坪) | 62.8万/坪 (14.9年/78.3坪) | 63.2万/坪 (16.6年/109坪) |
| 運動公園駅 | - | 28.4万/坪 (46.0年/228坪) | - |
| 曽山寺駅 | - | - | 35.2万/坪 (25.9年/318坪) |
| 子供の国駅 | 23.6万/坪 (30.0年/575坪) | 64.1万/坪 (15.0年/96.0坪) | 13.2万/坪 (34.0年/272坪) |
| 青島駅 | 179万/坪 (20.3年/83.9坪) | 62.8万/坪 (30.1年/65.5坪) | - |
| 折生迫駅 | - | 19.8万/坪 (53.8年/37.8坪) | - |
| 内海駅 | - | 4.1万/坪 (48.3年/51.4坪) | 26.4万/坪 (28.0年/393坪) |
| 小内海駅 | - | 29.5万/坪 (44.5年/119坪) | - |
| 伊比井駅 | - | - | 59.0万/坪 (31.0年/242坪) |
| 北郷駅 | - | 5.5万/坪 (0年/75.6坪) | |
| 内之田駅 | 30.5万/坪 (21.3年/169坪) | - | 0.9万/坪 (49.8年/66.6坪) |
| 飫肥駅 | 21.2万/坪 (42.1年/94.1坪) | 11.7万/坪 (37.4年/74.3坪) | 13.8万/坪 (39.3年/112坪) |
| 日南駅 | 22.7万/坪 (32.6年/67.3坪) | 21.8万/坪 (31.3年/89.4坪) | 24.3万/坪 (32.3年/107坪) |
| 油津駅 | 24.5万/坪 (39.3年/97.4坪) | 15.1万/坪 (45.1年/128坪) | 42.7万/坪 (25.9年/89.6坪) |
| 大堂津駅 | - | 2.2万/坪 (41.0年/49.9坪) | 20.6万/坪 (27.6年/140坪) |
| 南郷駅 | 16.1万/坪 (34.8年/59.7坪) | 18.0万/坪 (24.9年/144坪) | 22.8万/坪 (28.6年/76.4坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | 7.7万/坪 (44.3年/93.8坪) | - | 0.5万/坪 (40.0年/393坪) |
| 日向北方駅 | - | - | |
| 串間駅 | 30.3万/坪 (18.5年/186坪) | 16.6万/坪 (38.5年/127坪) | 33.0万/坪 (22.3年/103坪) |
| 福島今町駅 | 16.5万/坪 (37.0年/99.8坪) | - | 8.8万/坪 (33.4年/127坪) |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青島駅 178.5 万/坪(昨年同期比 +184.4 ％)
青島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +184.4％( +115.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 30.1年から -32.7 ％減)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 65.5 坪から +28.1 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 41.8 坪から -27.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.1 年 → 2024年 20.3 年、-32.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.3 分 → 2024年 3.0 分、-64.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
串間駅 30.3 万/坪(昨年同期比 +83.2 ％)
串間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +83.2％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 38.5年から -51.8 ％減)。平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 126.6 坪から +46.9 ％増)。平均建物面積は 219.3 坪 (昨年 35.9 坪から +511.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.5 年 → 2024年 18.5 年、-51.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.9 分 → 2024年 6.0 分、-49.4 ％と大きく減少)
子供の国駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
子供の国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.2％( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 15.0年から +100.0 ％増)。平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 96.0 坪から +498.4 ％増)。平均建物面積は 423.5 坪 (昨年 34.0 坪から +1144.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.5 分 → 2024年 7.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.0 年 → 2024年 30.0 年、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
木花駅 50.6 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
木花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.4％( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -59.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 14.9年から +57.3 ％増)。平均土地面積は 134.3 坪 (昨年 78.3 坪から +71.5 ％増)。平均建物面積は 98.5 坪 (昨年 32.8 坪から +200.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.9 年 → 2024年 23.5 年、+57.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.9 分 → 2024年 22.5 分、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示