【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.6％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 183 件(１年前(2020年)に比べて +10.9％( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 26.8年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 97.7 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 61.3 坪から -35.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南方駅、飫肥駅、日南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南郷駅で昨年に比べ +153.5 ％、坪単価は 13.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(南郷駅、木花駅)は +137.8 ％(坪単価 +38.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日向北方駅、串間駅)は -59.4 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.4 ％ → 2021年 19.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.3 ％ → 2021年 34.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.7 分 → 2021年 22.0 分、+17.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 ％ → 2021年 4.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +122.2％( +68.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日向北方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -78.9％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 71.1万/坪 (19.7年/80.3坪) | 64.9万/坪 (23.8年/90.4坪) | 60.6万/坪 (23.9年/86.0坪) |
| 田吉駅 | 57.4万/坪 (26.6年/62.4坪) | 52.8万/坪 (29.0年/99.1坪) | 44.2万/坪 (26.4年/115坪) |
| 南方駅 | 67.5万/坪 (21.2年/77.4坪) | 48.8万/坪 (23.4年/64.6坪) | 47.6万/坪 (23.9年/108坪) |
| 木花駅 | 125万/坪 (22.1年/106坪) | 56.4万/坪 (19.1年/71.8坪) | 50.3万/坪 (23.2年/110坪) |
| 運動公園駅 | 7.0万/坪 (38.0年/154坪) | - | 52.2万/坪 (26.0年/200坪) |
| 曽山寺駅 | - | - | |
| 子供の国駅 | - | - | 23.8万/坪 (19.9年/149坪) |
| 青島駅 | 51.8万/坪 (20.3年/124坪) | - | - |
| 折生迫駅 | 16.2万/坪 (51.0年/59.0坪) | 26.5万/坪 (28.8年/101坪) | 99.2万/坪 (0.8年/93.8坪) |
| 内海駅 | 7.6万/坪 (50.8年/33.3坪) | - | - |
| 小内海駅 | 29.3万/坪 (27.1年/145坪) | 36.8万/坪 (39.3年/75.6坪) | 13.2万/坪 (21.0年/69.6坪) |
| 伊比井駅 | - | 3.0万/坪 (38.3年/212坪) | 16.2万/坪 (22.3年/200坪) |
| 北郷駅 | - | 25.2万/坪 (35.7年/170坪) | - |
| 内之田駅 | - | - | - |
| 飫肥駅 | 30.1万/坪 (33.8年/145坪) | 20.2万/坪 (36.9年/116坪) | 35.2万/坪 (13.1年/100坪) |
| 日南駅 | 39.3万/坪 (27.8年/130坪) | 30.5万/坪 (29.5年/111坪) | 51.0万/坪 (32.7年/122坪) |
| 油津駅 | 26.4万/坪 (43.6年/66.2坪) | 23.9万/坪 (27.4年/102坪) | 19.2万/坪 (35.0年/86.2坪) |
| 大堂津駅 | 6.1万/坪 (59.8年/87.7坪) | 8.6万/坪 (21.8年/424坪) | 8.0万/坪 (27.5年/147坪) |
| 南郷駅 | 13.3万/坪 (37.1年/99.8坪) | 5.2万/坪 (48.8年/72.6坪) | 12.6万/坪 (29.1年/150坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | 60.1万/坪 (-0.50年/215坪) | - |
| 日向北方駅 | 2.2万/坪 (47.0年/169坪) | 10.4万/坪 (45.0年/154坪) | 27.2万/坪 (27.8年/333坪) |
| 串間駅 | 19.3万/坪 (31.5年/161坪) | 32.1万/坪 (27.0年/107坪) | 15.0万/坪 (30.9年/138坪) |
| 福島今町駅 | 8.8万/坪 (37.8年/251坪) | - | 17.6万/坪 (22.0年/72.6坪) |
| 福島高松駅 | - | - | 30.5万/坪 (29.8年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南郷駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +153.5 ％)
南郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +153.5％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 48.8年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 72.6 坪から +37.5 ％増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 28.7 坪から +25.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 48.8 年 → 2021年 37.1 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 30.3 分、+102.0 ％と大きく増加)
木花駅 125.4 万/坪(昨年同期比 +122.2 ％)
木花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +122.2％( +68.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 19.1年から +16.1 ％増)。平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 71.8 坪から +47.0 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 34.8 坪から -2.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.1 年 → 2021年 22.1 年、+16.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 24.5 分、+206.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 83.3 ％)
日向北方駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -78.9 ％)
日向北方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -78.9％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.0年(昨年 45.0年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 154.3 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 28.7 坪から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 25.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
串間駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
串間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.8％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 27.0年から +16.6 ％増)。平均土地面積は 161.5 坪 (昨年 107.2 坪から +50.7 ％増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 28.5 坪から +63.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.0 年 → 2021年 31.5 年、+16.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.4 分 → 2021年 24.4 分、+48.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示