【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.0％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 28.5年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 111.8 坪 (昨年 76.9 坪から +45.3 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 39.0 坪から +15.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。田吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日南駅で昨年に比べ +130.9 ％、坪単価は 42.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(日南駅、田吉駅)は +81.8 ％(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(油津駅、飫肥駅)は -78.2 ％(坪単価 -41.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 ％ → 2023年 31.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 21.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.4 分 → 2023年 21.5 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 ％ → 2023年 40.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +32.8％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -92.4％( -67.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 49.8万/坪 (28.7年/97.8坪) | 51.1万/坪 (27.8年/64.4坪) | 80.6万/坪 (14.3年/68.9坪) |
| 田吉駅 | 82.0万/坪 (23.5年/113坪) | 61.7万/坪 (25.5年/70.8坪) | 40.4万/坪 (35.9年/53.7坪) |
| 南方駅 | 49.8万/坪 (31.6年/117坪) | 66.7万/坪 (27.6年/68.1坪) | 70.6万/坪 (10.9年/106坪) |
| 木花駅 | - | 54.6万/坪 (24.1年/117坪) | 192万/坪 (19.3年/120坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 曽山寺駅 | - | - | - |
| 子供の国駅 | - | - | - |
| 青島駅 | 100万/坪 (9.3年/72.6坪) | - | - |
| 折生迫駅 | - | - | 23.1万/坪 (54.3年/63.5坪) |
| 内海駅 | 4.1万/坪 (48.3年/51.4坪) | - | - |
| 小内海駅 | 39.9万/坪 (0年/165坪) | - | 23.4万/坪 (45.3年/93.8坪) |
| 伊比井駅 | - | - | - |
| 北郷駅 | - | - | - |
| 内之田駅 | - | - | - |
| 飫肥駅 | 8.9万/坪 (43.3年/123坪) | 24.6万/坪 (33.3年/84.7坪) | 52.2万/坪 (-0.75年/74.1坪) |
| 日南駅 | 42.3万/坪 (10.8年/83.2坪) | 18.3万/坪 (45.9年/74.1坪) | 43.2万/坪 (27.0年/162坪) |
| 油津駅 | 5.5万/坪 (53.3年/60.5坪) | 72.7万/坪 (38.3年/78.7坪) | - |
| 大堂津駅 | - | 27.8万/坪 (15.3年/160坪) | - |
| 南郷駅 | 14.5万/坪 (28.3年/121坪) | - | 9.7万/坪 (45.3年/81.7坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | - | - |
| 日向北方駅 | - | - | - |
| 串間駅 | 22.8万/坪 (20.3年/194坪) | - | 27.5万/坪 (22.8年/163坪) |
| 福島今町駅 | - | 18.9万/坪 (26.3年/99.8坪) | - |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日南駅 42.3 万/坪(昨年同期比 +130.9 ％)
日南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +130.9％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 45.9年から -76.6 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 74.1 坪から +12.2 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 33.8 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.9 年 → 2023年 10.8 年、-76.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
田吉駅 82.0 万/坪(昨年同期比 +32.8 ％)
田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +32.8％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 25.5年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 70.8 坪から +60.3 ％増)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 33.9 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.2 分 → 2023年 19.0 分、-10.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
油津駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -92.4 ％)
油津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -92.4％( -67.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.3年(昨年 38.3年から +39.2 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 78.7 坪から -23.1 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 45.4 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 7.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 38.3 年 → 2023年 53.3 年、+39.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
飫肥駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -63.9 ％)
飫肥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -63.9％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 33.3年から +30.1 ％増)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 84.7 坪から +44.6 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 27.2 坪から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.3 年 → 2023年 43.3 年、+30.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 19.0 分、+137.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示