【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR日南線 (南宮崎駅~福島高松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.4%( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -17.4%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 29.1年から -5.2 %減)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 102.3 坪から -20.9 %減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 38.4 坪から +17.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南宮崎駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田吉駅で昨年に比べ +188.2 %、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 2 駅(田吉駅、南宮崎駅)は +97.2 %(坪単価 +48.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大堂津駅、油津駅)は -84.0 %(坪単価 -37.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.6 % → 2023年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.8 分 → 2023年 20.0 分、+12.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 48.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 2.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +188.2%( +93.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大堂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -93.0%( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR日南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南宮崎駅 | 56.9万/坪 (23.7年/67.6坪) | 53.6万/坪 (33.9年/67.5坪) | 71.5万/坪 (21.5年/94.4坪) |
田吉駅 | 143万/坪 (0年/54.5坪) | 49.6万/坪 (34.9年/78.7坪) | 71.6万/坪 (10.7年/46.1坪) |
南方駅 | 37.8万/坪 (29.8年/66.6坪) | 62.3万/坪 (15.8年/94.5坪) | 41.3万/坪 (25.0年/81.2坪) |
木花駅 | 38.6万/坪 (35.5年/99.8坪) | 39.7万/坪 (21.0年/81.7坪) | - |
運動公園駅 | 38.1万/坪 (46.0年/303坪) | - | 7.0万/坪 (38.0年/154坪) |
曽山寺駅 | - | 19.4万/坪 (28.0年/121坪) | |
子供の国駅 | - | 13.2万/坪 (34.0年/272坪) | - |
青島駅 | 51.4万/坪 (44.0年/63.5坪) | - | 48.2万/坪 (22.0年/133坪) |
折生迫駅 | - | - | 18.7万/坪 (47.0年/66.6坪) |
内海駅 | - | 26.4万/坪 (28.0年/393坪) | - |
小内海駅 | - | - | 35.3万/坪 (9.0年/197坪) |
伊比井駅 | - | 59.0万/坪 (31.0年/242坪) | - |
北郷駅 | - | - | |
内之田駅 | - | - | - |
飫肥駅 | - | 13.7万/坪 (42.0年/84.7坪) | 30.8万/坪 (47.0年/283坪) |
日南駅 | 27.5万/坪 (31.0年/81.7坪) | 32.8万/坪 (22.0年/58.2坪) | 54.4万/坪 (15.3年/89.2坪) |
油津駅 | 15.2万/坪 (47.4年/165坪) | 60.6万/坪 (0年/64.5坪) | 16.1万/坪 (52.0年/38.8坪) |
大堂津駅 | 2.2万/坪 (41.0年/49.9坪) | 31.6万/坪 (27.0年/227坪) | - |
南郷駅 | - | - | 11.9万/坪 (44.0年/88.5坪) |
谷之口駅 | - | - | - |
榎原駅 | - | - | - |
日向大束駅 | - | 0.5万/坪 (40.0年/393坪) | - |
日向北方駅 | - | 2.2万/坪 (47.0年/169坪) | |
串間駅 | - | 42.9万/坪 (15.0年/121坪) | 18.0万/坪 (0年/37.8坪) |
福島今町駅 | - | - | - |
福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田吉駅 142.9 万/坪(昨年同期比 +188.2 %)
田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +188.2%( +93.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 34.9年から -100.0 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 78.7 坪から -30.8 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 36.0 坪から -22.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.9 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.8 分 → 2023年 16.7 分、-11.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 100.0 %)
南宮崎駅 56.9 万/坪(昨年同期比 +6.2 %)
南宮崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.2%( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.7年(昨年 33.9年から -30.1 %減)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 67.5 坪から +0.1 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 34.9 坪から +10.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.9 年 → 2023年 23.7 年、-30.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 27.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.4 分 → 2023年 24.2 分、+18.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
大堂津駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -93.0 %)
大堂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -93.0%( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.0年(昨年 27.0年から +51.8 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 226.9 坪から -78.0 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.8 坪から +4.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 7.0 分、-41.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.0 年 → 2023年 41.0 年、+51.8 %と大きく増加)
油津駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -75.0 %)
油津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -75.0%( -45.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 165.4 坪 (昨年 64.5 坪から +156.2 %増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 36.3 坪から +108.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.0 分、-20.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示