【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.0％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 21.5年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 82.5 坪から +27.9 ％増)。平均建物面積は 62.5 坪 (昨年 38.6 坪から +61.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。飫肥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南郷駅で昨年に比べ +152.5 ％、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(南郷駅、飫肥駅)は +107.3 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日南駅、串間駅)は -58.8 ％(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 ％ → 2023年 19.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 22.3 分、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.5 ％ → 2023年 39.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.2 ％ → 2023年 27.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.5％( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.3％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 62.6万/坪 (24.4年/118坪) | 78.0万/坪 (15.9年/53.3坪) | 71.3万/坪 (19.9年/80.1坪) |
| 田吉駅 | 59.5万/坪 (23.1年/177坪) | 57.2万/坪 (29.0年/56.5坪) | 62.1万/坪 (30.6年/79.7坪) |
| 南方駅 | 61.3万/坪 (20.3年/64.6坪) | 57.3万/坪 (15.3年/64.4坪) | 79.9万/坪 (23.0年/77.1坪) |
| 木花駅 | 70.7万/坪 (5.3年/59.0坪) | 74.0万/坪 (11.8年/147坪) | 63.5万/坪 (27.4年/92.3坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 曽山寺駅 | - | 51.1万/坪 (23.8年/514坪) | - |
| 子供の国駅 | 49.6万/坪 (20.8年/118坪) | - | - |
| 青島駅 | - | - | - |
| 折生迫駅 | 19.8万/坪 (53.8年/37.8坪) | - | - |
| 内海駅 | - | - | 7.6万/坪 (50.8年/33.3坪) |
| 小内海駅 | - | - | - |
| 伊比井駅 | - | - | - |
| 北郷駅 | - | - | - |
| 内之田駅 | - | 0.9万/坪 (49.8年/54.5坪) | - |
| 飫肥駅 | 8.9万/坪 (30.8年/93.8坪) | 5.5万/坪 (50.8年/75.6坪) | 30.9万/坪 (31.5年/136坪) |
| 日南駅 | 7.3万/坪 (38.6年/88.1坪) | 23.9万/坪 (30.1年/97.7坪) | 15.9万/坪 (42.0年/133坪) |
| 油津駅 | 20.3万/坪 (37.0年/142坪) | 20.0万/坪 (34.1年/94.8坪) | 5.6万/坪 (54.8年/47.6坪) |
| 大堂津駅 | - | - | 6.1万/坪 (59.8年/87.7坪) |
| 南郷駅 | 17.4万/坪 (17.8年/169坪) | 6.9万/坪 (35.8年/31.8坪) | 5.5万/坪 (66.8年/299坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | - | - |
| 日向北方駅 | - | - | - |
| 串間駅 | 17.3万/坪 (37.8年/185坪) | 33.4万/坪 (7.8年/86.2坪) | - |
| 福島今町駅 | - | - | 8.8万/坪 (37.8年/251坪) |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南郷駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +152.5 ％)
南郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +152.5％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 35.8年から -50.3 ％減)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 31.8 坪から +433.3 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 36.3 坪から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.8 年 → 2023年 17.8 年、-50.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.0 分 → 2023年 55.7 分、+193.0 ％と大きく増加)
飫肥駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +62.0 ％)
飫肥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +62.0％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 50.8年から -39.4 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 75.6 坪から +24.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 45.4 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.8 年 → 2023年 30.8 年、-39.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 90.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
日南駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -69.3 ％)
日南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.3％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 30.1年から +28.1 ％増)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 97.7 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 55.7 坪から -25.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.1 年 → 2023年 38.6 年、+28.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.3 分 → 2023年 18.8 分、+40.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 44.4 ％)
串間駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
串間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -48.3％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.8年(昨年 7.8年から +386.9 ％増)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 86.2 坪から +114.0 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.8 年 → 2023年 37.8 年、+386.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.0 分 → 2023年 10.5 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示