【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.6％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて -26.2％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.1年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 90.5 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 36.7 坪から +18.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。田吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田吉駅で昨年に比べ +91.4 ％、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 2 駅(田吉駅、南宮崎駅)は +43.9 ％(坪単価 +28.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大堂津駅、油津駅)は -84.0 ％(坪単価 -37.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.0 ％ → 2023年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.7 ％ → 2023年 42.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.9 ％ → 2023年 28.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +91.4％( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大堂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -93.0％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 60.3万/坪 (21.5年/67.1坪) | 62.5万/坪 (25.5年/65.2坪) | 71.8万/坪 (20.2年/91.4坪) |
| 田吉駅 | 124万/坪 (0.3年/56.7坪) | 64.6万/坪 (23.2年/73.1坪) | 74.4万/坪 (8.3年/47.9坪) |
| 南方駅 | 50.0万/坪 (20.2年/63.8坪) | 72.3万/坪 (9.6年/74.1坪) | 44.2万/坪 (25.8年/77.9坪) |
| 木花駅 | 49.6万/坪 (20.0年/80.2坪) | 57.3万/坪 (21.5年/83.9坪) | 60.1万/坪 (24.0年/188坪) |
| 運動公園駅 | 38.1万/坪 (46.0年/303坪) | - | 7.0万/坪 (38.0年/154坪) |
| 曽山寺駅 | - | 19.4万/坪 (28.0年/121坪) | |
| 子供の国駅 | - | 13.2万/坪 (34.0年/272坪) | - |
| 青島駅 | 43.9万/坪 (40.5年/62.0坪) | - | 48.2万/坪 (22.0年/133坪) |
| 折生迫駅 | - | - | 18.7万/坪 (47.0年/66.6坪) |
| 内海駅 | - | 26.4万/坪 (28.0年/393坪) | - |
| 小内海駅 | - | - | 35.3万/坪 (9.0年/197坪) |
| 伊比井駅 | - | 59.0万/坪 (31.0年/242坪) | - |
| 北郷駅 | - | - | |
| 内之田駅 | - | - | - |
| 飫肥駅 | - | 13.7万/坪 (42.0年/84.7坪) | 30.8万/坪 (47.0年/283坪) |
| 日南駅 | 27.5万/坪 (31.0年/81.7坪) | 32.8万/坪 (22.0年/58.2坪) | 54.4万/坪 (15.3年/89.2坪) |
| 油津駅 | 15.2万/坪 (47.4年/165坪) | 60.6万/坪 (0年/64.5坪) | 16.1万/坪 (52.0年/38.8坪) |
| 大堂津駅 | 2.2万/坪 (41.0年/49.9坪) | 31.6万/坪 (27.0年/227坪) | - |
| 南郷駅 | 34.2万/坪 (18.0年/64.3坪) | - | 11.9万/坪 (44.0年/88.5坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | 0.5万/坪 (40.0年/393坪) | - |
| 日向北方駅 | - | 2.2万/坪 (47.0年/169坪) | |
| 串間駅 | - | 42.9万/坪 (15.0年/121坪) | 18.0万/坪 (0年/37.8坪) |
| 福島今町駅 | - | - | - |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田吉駅 123.6 万/坪(昨年同期比 +91.4 ％)
田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +91.4％( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 23.2年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 73.1 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 33.8 坪から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.2 年 → 2023年 0.3 年、-98.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.7 分 → 2023年 16.2 分、-12.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 100.0 ％)
南宮崎駅 60.3 万/坪(昨年同期比 -3.6 ％)
南宮崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.6％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -16.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 25.5年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 65.2 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 34.3 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.5 年 → 2023年 21.5 年、-15.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.6 分 → 2023年 22.7 分、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 ％ → 2023年 47.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
大堂津駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -93.0 ％)
大堂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -93.0％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.0年(昨年 27.0年から +51.8 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 226.9 坪から -78.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.8 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 7.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.0 年 → 2023年 41.0 年、+51.8 ％と大きく増加)
油津駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -75.0 ％)
油津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -75.0％( -45.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 165.4 坪 (昨年 64.5 坪から +156.2 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 36.3 坪から +108.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示