【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて -49.6％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 25.6年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 87.7 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 40.8 坪から +20.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。小牛田駅、石巻駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沢田駅で昨年に比べ +257.5 ％、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(沢田駅、石巻駅)は +137.0 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上涌谷駅、女川駅)は -90.7 ％(坪単価 -68.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.4 ％ → 2024年 29.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.6 ％ → 2024年 27.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.5 分 → 2024年 22.5 分、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 23.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佳景山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった女川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -90.1％( -47.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 50.6万/坪 (16.2年/78.5坪) | 44.9万/坪 (23.9年/76.6坪) | 49.9万/坪 (18.0年/73.4坪) |
| 上涌谷駅 | 8.7万/坪 (40.0年/84.7坪) | 99.2万/坪 (-0.25年/90.8坪) | - |
| 涌谷駅 | 24.1万/坪 (25.8年/74.5坪) | 39.5万/坪 (20.1年/82.0坪) | 36.9万/坪 (21.9年/96.5坪) |
| 前谷地駅 | - | 38.3万/坪 (35.5年/63.0坪) | - |
| 佳景山駅 | 70.5万/坪 (1.2年/110坪) | 69.6万/坪 (0.8年/93.8坪) | 35.9万/坪 (28.2年/193坪) |
| 鹿又駅 | 46.9万/坪 (27.0年/109坪) | 44.0万/坪 (21.2年/114坪) | 36.1万/坪 (28.6年/183坪) |
| 曽波神駅 | - | 2.3万/坪 (50.8年/103坪) | |
| 石巻駅 | 45.8万/坪 (22.6年/104坪) | 39.3万/坪 (30.5年/85.2坪) | 46.7万/坪 (19.0年/89.1坪) |
| 陸前稲井駅 | 24.9万/坪 (32.4年/96.3坪) | 30.6万/坪 (19.5年/95.3坪) | 44.3万/坪 (20.0年/147坪) |
| 渡波駅 | 35.0万/坪 (23.8年/83.0坪) | 36.4万/坪 (19.9年/92.8坪) | 34.8万/坪 (29.6年/148坪) |
| 万石浦駅 | - | 17.6万/坪 (0年/40.8坪) | 70.8万/坪 (18.6年/203坪) |
| 沢田駅 | 10.7万/坪 (0年/333坪) | 3.0万/坪 (57.0年/51.4坪) | 8.1万/坪 (48.3年/56.0坪) |
| 浦宿駅 | 8.8万/坪 (40.9年/71.1坪) | - | 6.1万/坪 (51.8年/160坪) |
| 女川駅 | 5.2万/坪 (65.2年/91.5坪) | 52.6万/坪 (6.1年/137坪) | 20.0万/坪 (43.2年/89.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沢田駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +257.5 ％)
沢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +257.5％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 51.4 坪から +547.1 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 30.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
石巻駅 45.8 万/坪(昨年同期比 +16.5 ％)
石巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.5％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -63.1％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 30.5年から -25.8 ％減)。平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 85.2 坪から +22.3 ％増)。平均建物面積は 74.8 坪 (昨年 44.7 坪から +67.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.5 年 → 2024年 22.6 年、-25.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.7 分 → 2024年 21.7 分、+16.1 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 4.2 ％)
上涌谷駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -91.2 ％)
上涌谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -91.2％( -90.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 -0.2年から -16154.9 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 90.8 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 -0.2 年 → 2024年 40.0 年、-16154.9 ％と大きく減少)
女川駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -90.1 ％)
女川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -90.1％( -47.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 65.2年(昨年 6.1年から +963.0 ％増)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 136.7 坪から -33.1 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 26.5 坪から +22.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 6.1 年 → 2024年 65.2 年、+963.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 52.0 分 → 2024年 70.0 分、+34.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示