【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.7％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 139 件(１年前(2022年)に比べて +33.7％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 24.2年から +6.1 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 116.5 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 48.2 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。佳景山駅、鹿又駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは女川駅で昨年に比べ +162.6 ％、坪単価は 52.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(女川駅、佳景山駅)は +128.1 ％(坪単価 +33.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(曽波神駅、万石浦駅)は -86.0 ％(坪単価 -61.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.9 分 → 2023年 20.5 分、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 ％ → 2023年 21.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 3.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.8 ％ → 2023年 33.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 ％ → 2023年 24.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佳景山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +93.6％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった曽波神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -96.8％( -69.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR石巻線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 44.9万/坪 (23.9年/76.6坪) | 49.9万/坪 (18.0年/73.4坪) | 36.8万/坪 (19.5年/93.6坪) |
| 上涌谷駅 | 99.2万/坪 (-0.25年/90.8坪) | - | 19.3万/坪 (20.0年/63.5坪) |
| 涌谷駅 | 39.5万/坪 (20.1年/82.0坪) | 36.9万/坪 (21.9年/96.5坪) | 40.6万/坪 (15.5年/108坪) |
| 前谷地駅 | 38.3万/坪 (35.5年/63.0坪) | - | 68.3万/坪 (2.9年/79.3坪) |
| 佳景山駅 | 69.6万/坪 (0.8年/93.8坪) | 35.9万/坪 (28.2年/193坪) | 52.4万/坪 (14.3年/104坪) |
| 鹿又駅 | 44.0万/坪 (21.2年/114坪) | 36.1万/坪 (28.6年/183坪) | 20.6万/坪 (28.3年/163坪) |
| 曽波神駅 | 2.3万/坪 (50.8年/103坪) | - | |
| 石巻駅 | 39.3万/坪 (30.5年/85.2坪) | 46.7万/坪 (19.0年/89.1坪) | 38.3万/坪 (25.8年/107坪) |
| 陸前稲井駅 | 30.6万/坪 (19.5年/95.3坪) | 44.3万/坪 (20.0年/147坪) | 59.5万/坪 (18.3年/68.1坪) |
| 渡波駅 | 36.4万/坪 (19.9年/92.8坪) | 34.8万/坪 (29.6年/148坪) | 44.4万/坪 (18.3年/88.9坪) |
| 万石浦駅 | 17.6万/坪 (0年/40.8坪) | 70.8万/坪 (18.6年/203坪) | 28.0万/坪 (32.3年/71.1坪) |
| 沢田駅 | 3.0万/坪 (57.0年/51.4坪) | 8.1万/坪 (48.3年/56.0坪) | - |
| 浦宿駅 | - | 6.1万/坪 (51.8年/160坪) | 8.7万/坪 (44.2年/61.3坪) |
| 女川駅 | 52.6万/坪 (6.1年/137坪) | 20.0万/坪 (43.2年/89.7坪) | 46.2万/坪 (5.1年/73.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
女川駅 52.6 万/坪(昨年同期比 +162.6 ％)
女川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +162.6％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.1年(昨年 43.2年から -85.8 ％減)。平均土地面積は 136.7 坪 (昨年 89.7 坪から +52.4 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 35.5 坪から -25.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.2 年 → 2023年 6.1 年、-85.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 35.0 分 → 2023年 52.0 分、+48.6 ％と大きく増加)
佳景山駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +93.6 ％)
佳景山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +93.6％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 28.2年から -97.3 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 192.6 坪から -51.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 45.4 坪から -36.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.2 年 → 2023年 0.8 年、-97.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 35.0 分 → 2023年 30.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
曽波神駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -96.8 ％)
曽波神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -96.8％( -69.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.8年(昨年 32.5年から +56.1 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 75.6 坪から -56.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.5 年 → 2023年 50.8 年、+56.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 30.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
万石浦駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -75.1 ％)
万石浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -75.1％( -53.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 202.7 坪から -79.9 ％減)。平均建物面積は 4.5 坪 (昨年 28.7 坪から -84.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示