JR大和路線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -49.3％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.2年(昨年 25.6年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 69.2 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 40.3 坪から -7.8 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 25.6 年 → 2024年 29.2 年、+14.1 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 27.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.0 ％ → 2024年 43.2 ％)

大和小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.4％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて -7.8％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 26.4年(昨年 30.8年から -14.2 ％減)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 50.6 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 38.5 坪から -10.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 30.8 年 → 2024年 26.4 年、-14.2 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 29.8 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 21.1 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.7 ％ → 2024年 38.6 ％)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 2.0 ％)

郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.7％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -62.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.7年(昨年 31.3年から +17.4 ％増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 42.0 坪から +67.1 ％増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 29.7 坪から +40.9 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 31.3 年 → 2024年 36.7 年、+17.4 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 20.1 分、+111.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 22.2 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 22.2 ％)

三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.4年(昨年 31.0年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 73.0 坪から -37.3 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 45.4 坪から -35.0 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 31.0 年 → 2024年 34.4 年、+11.3 ％と増加)