物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第3四半期
2024年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年7月〜9月期のJR大和路線 (平城山駅三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +50.9%( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2023年)に比べて -26.6%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.6年(昨年 29.0年から -12.0 %減)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 64.2 坪から -9.4 %減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 41.1 坪から -10.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈良駅大和小泉駅法隆寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは王寺駅で昨年に比べ +113.0 %、坪単価は 100 万円/坪となった。

上位 2 駅(王寺駅法隆寺駅)は +87.0 %(坪単価 +44.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三郷駅郡山駅)は -26.0 %(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 29.0 年 → 2024年 25.6 年、-12.0 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 % → 2024年 20.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 % → 2024年 27.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 17.4 分 → 2024年 19.5 分、+12.4 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 % → 2024年 9.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +113.0%( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2023年)に比べて +88.9%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -29.1%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR大和路線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR大和路線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
平城山駅-49.8万/坪
(33.5年/253坪)
56.8万/坪
(31.5年/75.9坪)
奈良駅80.1万/坪
(14.1年/48.1坪)
52.9万/坪
(32.3年/56.3坪)
69.6万/坪
(22.1年/55.9坪)
郡山駅57.6万/坪
(32.5年/46.9坪)
74.6万/坪
(20.2年/41.8坪)
78.2万/坪
(26.0年/48.4坪)
大和小泉駅56.7万/坪
(31.2年/67.9坪)
40.1万/坪
(35.0年/67.0坪)
31.7万/坪
(36.0年/60.7坪)
法隆寺駅95.6万/坪
(12.5年/67.3坪)
59.4万/坪
(24.7年/51.4坪)
52.3万/坪
(29.3年/42.7坪)
王寺駅100万/坪
(27.8年/57.4坪)
47.1万/坪
(28.1年/76.0坪)
54.2万/坪
(24.4年/45.9坪)
三郷駅21.2万/坪
(29.5年/28.0坪)
29.9万/坪
(27.3年/40.1坪)
59.8万/坪
(10.5年/49.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

王寺駅100.4 万/坪(昨年同期比 +113.0 %)

王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +113.0%( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2023年)に比べて +88.9%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.8年(昨年 28.1年から -1.1 %減)。平均土地面積は 57.4 坪 (昨年 76.0 坪から -24.5 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 46.9 坪から -32.3 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 % → 2024年 43.8 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.2 分 → 2024年 22.2 分、+55.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 % → 2024年 25.0 %)

法隆寺駅95.6 万/坪(昨年同期比 +61.1 %)

法隆寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +61.1%( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -90.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.5年(昨年 24.7年から -49.4 %減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 51.4 坪から +30.9 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 32.7 坪から +13.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 24.7 年 → 2024年 12.5 年、-49.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 17.8 分 → 2024年 20.0 分、+12.5 %と増加)

三郷駅21.2 万/坪(昨年同期比 -29.1 %)

三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -29.1%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.5年(昨年 27.3年から +8.3 %増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 40.1 坪から -30.2 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 37.4 坪から -13.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.2 分 → 2024年 9.0 分、-32.1 %と大きく減少)

郡山駅57.6 万/坪(昨年同期比 -22.9 %)

郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -22.9%( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.5年(昨年 20.2年から +61.2 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 41.8 坪から +12.0 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 26.7 坪から +75.5 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 20.2 年 → 2024年 32.5 年、+61.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 15.0 分、+114.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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