JR大阪環状線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +152.9％( +124.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 6.8年(昨年 28.8年から -76.5 ％減)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 57.5 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 151.9 坪 (昨年 135.7 坪から +11.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 28.8 年 → 2024年 6.8 年、-76.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.2 分 → 2024年 6.6 分、-20.0 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 60.0 ％)

寺田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +111.1％( +86.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -30.3％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.3年(昨年 26.5年から +18.1 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 25.6 坪から +38.8 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 45.7 坪から -15.1 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.1 ％ → 2024年 26.4 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.2 ％ → 2024年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 26.5 年 → 2024年 31.3 年、+18.1 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 ％ → 2024年 40.6 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 15.6 ％)

新今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 29.5年(昨年 26.8年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 15.1 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 26.8 年 → 2024年 29.5 年、+10.3 ％と増加)

桜ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -17.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 43.5年(昨年 22.6年から +92.3 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 24.3 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 49.5 坪から -36.9 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 22.6 年 → 2024年 43.5 年、+92.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 5.4 分 → 2024年 6.0 分、+11.9 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)