JR大阪環状線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +222.0％( +109.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.6年(昨年 38.3年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 25.7 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 99.8 坪から -74.7 ％減)。

今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +191.8％( +119.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 31.8 坪から +238.1 ％増)。平均建物面積は 338.8 坪 (昨年 30.3 坪から +1020.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.5 分 → 2024年 4.0 分、-52.9 ％と大きく減少)

京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.5％( -22.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 35.0年(昨年 25.6年から +36.7 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 41.6 坪から -30.9 ％減)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 92.1 坪から -50.6 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 36.4 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 25.6 年 → 2024年 35.0 年、+36.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 36.4 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 18.2 ％)

大正駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.5％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +5.4％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 32.8年(昨年 30.8年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 34.0 坪から -36.3 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 52.2 坪から -28.5 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 11.1 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 32.4 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 11.8 ％)